2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...
7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，新增了一系列調(diào)控措施，并成為首個(gè)出臺(tái)限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。
新政限制炒房，成交量下降，價(jià)格仍堅(jiān)挺
深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。
據(jù)深圳相關(guān)媒體報(bào)道，2017年，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿(mǎn)3年的商品住房為217.6萬(wàn)m2，占全年二手住房銷(xiāo)售面積46.2%。深圳3年內(nèi)有過(guò)轉(zhuǎn)手的住宅面積占比近一半，其中相當(dāng)部分就是短炒行為。
限售政策等于直接“凍結(jié)”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。
另外，有些投資客早沒(méi)了購(gòu)房指標(biāo)，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個(gè)購(gòu)房名額或者是通過(guò)注冊(cè)公司來(lái)獲得房票。
2017年，深圳離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的占離婚購(gòu)新房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房的占離婚購(gòu)二手房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調(diào)控還限制了企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，離婚兩年內(nèi)購(gòu)房須首付7成，也打壓了買(mǎi)房套利。
購(gòu)房者黃先生告訴記者，之前深圳樓市轉(zhuǎn)手賺差價(jià)現(xiàn)象普遍，短時(shí)間買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出擾亂市場(chǎng)。“像我這樣買(mǎi)房自住的人，前兩年買(mǎi)二手房就因?yàn)楠q豫了幾天，房子被買(mǎi)走了，那人沒(méi)過(guò)多久又轉(zhuǎn)手賣(mài)了房，賺了一筆。中介還把這個(gè)當(dāng)作成功案例發(fā)朋友圈。你說(shuō)氣不氣人？”
在福田區(qū)的居成業(yè)地產(chǎn)，記者采訪了一位從業(yè)多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬(wàn)元左右漲價(jià)到了70萬(wàn)元，2016年漲到100萬(wàn)元，2017年漲價(jià)到了150萬(wàn)元。
“深圳的房子供需其實(shí)是健康的，空置率很低，確實(shí)有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長(zhǎng)久發(fā)展。”在H女士看來(lái)，這次的新政，會(huì)讓深圳二手房的價(jià)格消停一下，起碼投資客會(huì)觀望一下。
記者從深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢(xún)到，2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價(jià)連續(xù)21個(gè)月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅均價(jià)為53028萬(wàn)/m2，同比上漲了1.3%。這也說(shuō)明了深圳房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次出臺(tái)政策，“是整個(gè)行業(yè)的信號(hào)，不是要房?jī)r(jià)跌，但堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，如果下半年房?jī)r(jià)有上漲勢(shì)頭，依然會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)?！?/p>
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
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