實行空置稅對房價影響有多大：大大降低有錢人的購房意愿

• 2018年8月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1384 91
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

　　香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括“一手房空置稅”，香港房價貴，“鴿子籠”等居住環(huán)境差是眾所周知的。如果實行空置稅，對我們會有什么影響呢？下面小編就來和大家簡單的介紹一下，希望能夠幫助到大家。

　　房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。近期，空置稅成為了房地產(chǎn)市場討論的焦點，主要是由于香港征收空置稅所引爆。即根據(jù)香港的最新房屋政策，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，即相當于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。

　　按照國際標準認證，空置率10%以下為合理的區(qū)間，而10%-20%之間為危險，在20%以上則為泡沫非常嚴重。而據(jù)不完全統(tǒng)計，我國目前1、2線城市的空置率為11.9%；中小城市的房屋空置率則為13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。這個數(shù)據(jù)達到了較為危險的區(qū)間，因此，市場上也有聲音說道，國內(nèi)也應(yīng)該開始征收房屋空置稅。如果我國真的實行房屋空置稅，會對房地產(chǎn)市場造成的影響有如下：

　　1、空置的本意，是不住也不出租的意思，這就導(dǎo)致很多有租房需求的老百姓租不到房。而如果征收空置稅，則可以在一定程度上解決這個問題，也能夠提高房屋的利用率，也是實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”重要一環(huán)。另外。當前市場對房價的定價，不管是主動還是被動，目前還是被多數(shù)老百姓所承認的，因此，就算實施空置稅，對國內(nèi)房價的影響也不會很大。

　　2、空置稅如果真的在國內(nèi)實行，這會大大降低有錢人的購房意愿，畢竟當購買多套房需要每年付出額外的成本時，這一筆買賣就非常不劃算了。而這直接導(dǎo)致的結(jié)果就是，老百姓買到房的機會將會變大?？罩枚惾绻娴哪茉趦?nèi)地實施，對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場來講可能將會是一場地震。但據(jù)小編的了解，短期內(nèi)，空置稅推出的可能性還不是很大，各位可能還得再多等一等了。

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