個人房產(chǎn)證與集體房產(chǎn)證區(qū)別有哪些

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 694 41
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  2018-2023年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的...

說道“集體土地房產(chǎn)證”大家肯定都很疑惑，但是但從字面的意思解釋，集體就是有組織的整體，所以集體房產(chǎn)證是大家的，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。

說道“集體土地房產(chǎn)證”大家肯定都很疑惑，但是但從字面的意思解釋，集體就是有組織的整體，所以集體房產(chǎn)證是大家的，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。

集體土地房產(chǎn)證能過戶嗎?

1、按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。

2、辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理。

備注:辦理是需要提交的資料都有(申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明;宅基地使用權(quán)證或是集體土地全部建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料)。

3、還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

4、辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時候，需要經(jīng)過的流程如下：

需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后面就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

個人房產(chǎn)證與集體房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

1、集體房屋無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

2、集體房屋不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。

3、在集體房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。

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