在京租房年輕人房租占工資三成：如果再漲只能往外搬甚至離開

• 2018年8月28日 YeShiMei來源：人民網(wǎng) 1367 90
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  2018-2024年中國(guó)軋機(jī)行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資規(guī)劃研究分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

在京租房年輕人房租占工資三成：如果再漲只能往外搬甚至離開

房租為什么漲得這么快?

價(jià)格漲落，先要看看供求關(guān)系。

拿北京來說，有機(jī)構(gòu)測(cè)算，北京住房租賃人口約800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，即使把親友合租考慮進(jìn)去，也面臨著一定的租賃缺口。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)本報(bào)記者指出，在住房租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范化，對(duì)城中村、地下室和群租空間加以整治的情況下，住房供給相對(duì)減少，而租賃需求穩(wěn)定甚至上升，供需關(guān)系就相對(duì)緊張。

更多矛頭指向了長(zhǎng)租公寓的資本哄抬和房源搶占。

自如、萬科等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租公寓行業(yè)占整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的比例不足5%。專家指出，雖然長(zhǎng)租公寓占比有限，但在中介機(jī)構(gòu)壟斷房源信息的情況下，市場(chǎng)交易也會(huì)受到明顯影響。

采訪中，多位房屋中介向記者透露，一線城市房屋是存量市場(chǎng)，房源總數(shù)有限，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，中介往往會(huì)通過抬高租金來搶房源，還可能誘導(dǎo)房主抬價(jià)或者形成“競(jìng)價(jià)”。特別是在資本大量介入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的情況下，機(jī)構(gòu)之間“跑馬圈地”現(xiàn)象突出。以某品牌公寓為例，其2016年開始布局全國(guó)，目前管理房量已從當(dāng)年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調(diào)查也顯示，個(gè)別中介還存在從金融機(jī)構(gòu)融資搶房源以及使用“租房貸”等行為，不僅抬高了租價(jià)，還埋下了金融風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)租公寓何處去

——既嚴(yán)查亂序違規(guī)也增加房屋供應(yīng)，房住不炒，房租也不能炒

如今，房租已經(jīng)占到小王每月稅后收入的30%?！拔覍?duì)房屋的內(nèi)部條件、地理位置等有一定的要求，對(duì)房租價(jià)格也有相應(yīng)的預(yù)期，但如果房租占比上漲到不合理的地步，我就只能考慮往外搬，甚至離開北京?！毙⊥跽f。對(duì)于在一線城市生活的年輕人來說，房租是否在適度區(qū)間事關(guān)生存的基礎(chǔ);而對(duì)城市來說，這也關(guān)系到人才的去留。

針對(duì)房租問題，有關(guān)部門已有行動(dòng)。

既嚴(yán)查短期問題——

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

隨后，不少住房租賃企業(yè)承諾不漲租金并將存量房源投向市場(chǎng)。其中自如承諾在未來三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

也增加長(zhǎng)期供給——

北京市住建委日前消息，為加大租賃住房的供應(yīng)，近期將加快推進(jìn)5000套公租房供應(yīng)和分配。預(yù)計(jì)年底前還有幾個(gè)大項(xiàng)目近萬套房源將啟動(dòng)分配，以滿足公租房各類保障群體的需求。

中共十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在鄒琳華看來，租購并舉，一方面要規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)租客的合法權(quán)益，包括禁止隨意驅(qū)趕租客、讓租客平等享受公共服務(wù)等;另一方面，要增加租賃房屋供給，逐步解決供需矛盾。既盤活存量，也開拓增量。

其中，通過多種渠道切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)是關(guān)鍵之舉。專家指出，可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵(lì)職工宿舍的建設(shè)、對(duì)閑置低效用房進(jìn)行盤活等。其次，既要鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓的有序發(fā)展，通過機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)提供高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，有效保障租客權(quán)益;也要建立租賃信息發(fā)布平臺(tái)，監(jiān)督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。一句話，房住不炒，房租也不能炒。

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