住宅和非住宅兩者的區(qū)別是什么？

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 1169 75
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造項目可行性研究咨詢報告

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現(xiàn)在大家購買的房屋基本上都是屬于住宅類型的房屋，不過房屋也有分為住宅和非住宅，相信大家對非住宅類型的房屋了解得并不是很多。

現(xiàn)在大家購買的房屋基本上都是屬于住宅類型的房屋，不過房屋也有分為住宅和非住宅，相信大家對非住宅類型的房屋了解得并不是很多。

一、住宅和非住宅有何不同

1、住宅的特點

(1)住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

(2)住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。

(3)住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

2、非住宅的特點

(1)非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

(2)拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。

(3)非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

二、購買非住宅要注意什么

1、生活成本

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶

(1)由于住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

(2)而且非住宅類房屋是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款購房，且首付比例不得低于50%，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購買房屋地的教育資源。

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