2018房地產(chǎn)最新情況：居民財(cái)富基本被房地產(chǎn)掏空

• 2018年11月27日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1327 87
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握裝修行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

　　中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院與中國(guó)誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)(2018-2019)》報(bào)告稱——

　　中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫存將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在北京買套房，每月要還多少房貸收入不算少，消費(fèi)卻不積極，到底為什么?因?yàn)?，我還要還房貸……

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年末，A股總市值不到60萬億元;2017年，我國(guó)GDP約為82萬億元，房地產(chǎn)總市值超過400萬億元……

　　如果想在北京買一套房子，每個(gè)月要還多少房貸呢?

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圖片來源：2018年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》

　　按照56891元/平方米的房?jī)r(jià)中位數(shù)計(jì)算，假如買一個(gè)70平米的房子，約400萬元。假如首付40%，需要首付160萬元，貸款240萬元。假如貸款25年，如果貸款人全部用公積金，那么每月需還款13890-17800元，如果走商貸，按照目前基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%計(jì)算……

　　答案是，每月要還款14580-18780元。

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數(shù)據(jù)來源：融360房貸計(jì)算器

　　北京的收入情況是什么樣子呢?

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，北京市居民人均可支配收入為57229.83元，平均到每個(gè)月是4769.15元。

　　《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)(2018-2019)》報(bào)告顯示，2018年消費(fèi)維持在相對(duì)景氣的水平，但社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速回落。在消費(fèi)下滑的背后，是居民消費(fèi)性支出增長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)的背離。2017年以來，居民收入增長(zhǎng)增速與消費(fèi)性支出增速缺口擴(kuò)大。

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圖片來源：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)(2018-2019)

　　報(bào)告認(rèn)為，消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級(jí)和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵(lì)農(nóng)民工購房，實(shí)際上將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　消費(fèi)的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。過去幾年，收入分配發(fā)生較大積極變化的可能是赤貧階層，他們?cè)诿撠毠?jiān)戰(zhàn)中獲益很大;但中下收入階層可支配消費(fèi)性資金支撐力則大幅度削弱，是導(dǎo)致消費(fèi)行為模式發(fā)生變化的重要原因。

　　鞏固中產(chǎn)階層的消費(fèi)基礎(chǔ)是工作重點(diǎn)2018年中國(guó)商業(yè)銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，銀行房地產(chǎn)貸款的投放規(guī)模仍居高不下，在26家上市商業(yè)銀行中，有19家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額高于2017年同期。2018年上半年，三四五線城市房地產(chǎn)個(gè)人貸款額的增長(zhǎng)尤為明顯。

　　報(bào)告指出，在儲(chǔ)蓄率持續(xù)下滑的新時(shí)期，“穩(wěn)消費(fèi)”對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和健康發(fā)展的重要性遠(yuǎn)大于“穩(wěn)投資”。必須高度重視目前消費(fèi)增速下滑的內(nèi)在原因，鞏固中國(guó)3億中產(chǎn)階層的消費(fèi)基礎(chǔ)是工作重點(diǎn)。

　　具體而言，

　　1、要重視中產(chǎn)階層杠桿率的過快上升，防止債務(wù)擠出效應(yīng);

　　2、積極落實(shí)個(gè)稅改革方案，減少工薪階層的稅收負(fù)擔(dān);

　　3、加快社保稅率的降低，防止中產(chǎn)階層的可支配收入在改革調(diào)整中受到?jīng)_擊;

　　4、加大對(duì)中產(chǎn)階層公共服務(wù)均等化改革、提高中產(chǎn)階層公共服務(wù)的可獲得性;

　　5、制定對(duì)中產(chǎn)階層消費(fèi)啟動(dòng)戰(zhàn)略，特別是消費(fèi)升級(jí)的促進(jìn)戰(zhàn)略

　　報(bào)告進(jìn)一步建議，

　　推動(dòng)多數(shù)居民特別是中低端階層消費(fèi)者收入可持續(xù)增長(zhǎng);

　　強(qiáng)化財(cái)政資金支出結(jié)構(gòu)改革和優(yōu)化支付轉(zhuǎn)移安排等方面的改革，特別要重視在促進(jìn)農(nóng)民收入全面且穩(wěn)步提升方面的改革舉措;

　　逐步轉(zhuǎn)向或偏向針對(duì)居民收入分配結(jié)構(gòu)改善，針對(duì)消費(fèi)者的綜合性減稅政策推出。

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