當(dāng)前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，或還能維持。新的規(guī)則提高了競(jìng)買的門檻，同時(shí)對(duì)資金要求較高，這對(duì)大型的房企來(lái)講是好事，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)。
為了切實(shí)落實(shí)“房住不炒”，深圳金融監(jiān)管部門再下重錘。近日深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購(gòu)置資金來(lái)源核查要求的通知》。深圳嚴(yán)查商品住房購(gòu)地資金來(lái)源，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管?！锻ㄖ分赋?，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購(gòu)地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競(jìng)得資格、沒(méi)收競(jìng)買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買活動(dòng)，并及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。
購(gòu)買土地資金必須是自有資金
競(jìng)買企業(yè)需要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并承諾為自有資金，提供相應(yīng)證明。
什么叫自有資金
自有資金，是“借入資金”的對(duì)稱。企業(yè)為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所經(jīng)常持有、能自行支配而不需償還的資金。西方私營(yíng)企業(yè)的自有資金，主要來(lái)自股東的投資及企業(yè)的未分配利潤(rùn)。在社會(huì)主義制度下，全民所有制企業(yè)的自有資金，主要是國(guó)家財(cái)政撥款及企業(yè)的內(nèi)部積累。另外，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于結(jié)算時(shí)間上的客觀原因而經(jīng)常地、有規(guī)律地占用的應(yīng)付款，如應(yīng)付稅金、應(yīng)交利潤(rùn)、預(yù)提費(fèi)用等定額負(fù)債，在財(cái)務(wù)上亦視同企業(yè)自有流動(dòng)資金參加周轉(zhuǎn)。集體所有制企業(yè)的自有資金，主要是股金、公積金、公益金及其他專用資金。
是否會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆?/u>
對(duì)于大開(kāi)發(fā)商而言，他們出于品牌形象等多方面考慮，需要在一線核心市場(chǎng)打造標(biāo)桿項(xiàng)目，因而一定要在一線城市拿地。當(dāng)前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，或還能維持。新的規(guī)則提高了競(jìng)買的門檻，同時(shí)對(duì)資金要求較高，這對(duì)大型的房企來(lái)講是好事，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)。在目前的政策環(huán)境下，越來(lái)越多的城市要求房企自有資金拍地，市場(chǎng)下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的下行。
目前國(guó)內(nèi)全款買房一般不核實(shí)資金來(lái)源，除非錢財(cái)被大數(shù)據(jù)報(bào)警。貸款買房需要去銀行辦理手續(xù)，全款買房只需要在售樓處交錢就可以網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同后，等待交房就可以了，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)查資金來(lái)源。
今年開(kāi)始，自然資源部要求在22個(gè)重點(diǎn)城市中實(shí)行住宅用地集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告并實(shí)施出讓活動(dòng)。
這22個(gè)重點(diǎn)城市有：深圳、北京、上海、廈門、廣州、杭州、南京、寧波、蘇州、福州、天津、青島、武漢、合肥、成都、無(wú)錫、濟(jì)南、鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春。在8-9月各大城市發(fā)布的第二次集中供地的公告中，都明確嚴(yán)控保證金及地價(jià)款來(lái)源。這意味著開(kāi)發(fā)商隨便借錢就能拿地的時(shí)代，一去不復(fù)返了!
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