“金九銀十”進入關鍵期 多地房貸利率下調(diào) 放款速度有所提升

• 2021年10月7日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 427 21
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在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

多地房貸利率下調(diào)

“金九銀十”進入關鍵期，房地產(chǎn)市場有好消息傳來。節(jié)前，央行等部門在多個場合表示要“維護住房消費者合法權益”，令剛需消費者備受鼓舞。與此同時，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。

在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

住房貸款產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

數(shù)據(jù)顯示，3月份60個主流城市首套房貸利率水平較2月份有所增加，平均放款周期也有所延長。根據(jù)報告，3月重點監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點;二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。整體看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

另外值得注意的是，LPR已連續(xù)11個月未變。全國銀行間同業(yè)拆借中心近日公布，2021年3月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。由此來看，房貸利率與LPR之間的背離仍在持續(xù)擴大。

金融監(jiān)管方面，為從源頭上避免違規(guī)資金流入樓市，最近一段時間以來，包括北京、上海、廣州、深圳，以及杭州、西安、成都、東莞、佛山等熱點城市開啟了對違規(guī)資金的“圍堵”，一場史上最嚴格的大面積排查銀行信貸資金的工作正式開啟。

報告顯示，珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升的幅度較大。包括中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。根據(jù)貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場熱度較高，中山、珠海景氣度也在持續(xù)增長。

3月23日，北京銀保監(jiān)局通報，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元，加之此前廣州、深圳等地公布的數(shù)據(jù)，初步計算，目前查出的問題經(jīng)營貸金額約6.69億元。

此前，廣州各大銀行已開始嚴查買房首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，給投機購房的人敲響警鐘。

深圳銀保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行3月18日通報經(jīng)營貸專項核查結果：已提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，處罰違規(guī)機構4家，處罰問責違規(guī)責任人14人次，處罰金額合計575萬元。在上述已發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為中，有相當部分的貸款出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介機構、小額貸款公司等“包裝”助推的身影，涉嫌違規(guī)的操作方式包括通過中介機構過橋墊資套取經(jīng)營貸置換個人住房按揭貸款、經(jīng)過轉(zhuǎn)手多次后挪用個人經(jīng)營性貸款用于購房首付款等。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

更多行業(yè)調(diào)研分析，可點擊查閱中研普華研究報告《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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