2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年12月9日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 856 52
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近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。

2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

根據(jù)中研普華《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風險預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、2018年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

1、發(fā)達國家租售并舉為常態(tài)

從國外住房市場的情況來看，無論是發(fā)達國家，還是發(fā)展中國家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國曾經(jīng)一度實施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠高于其他國家。同時，我們可以看到通常一個國家的核心城市住房自有率都低于全國平均水平。

圖表：2018年各國及城市住房自有率對比(%)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達國家住房長期投資回報率較高。房價和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。2018年中國大陸的回收期基本高于大部分的國家和地區(qū)，就國家的大城市而言，租金回報率普遍在2.5%到5%之間，上海的回報率(2.1%)基本低于大部分國家的大城市。

圖表：2018年各大城市稅前總租金回報率

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表：各國住房租賃市場對比

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、2019年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

《2019世界租賃業(yè)發(fā)展報告》顯示：2019年，世界租賃業(yè)務(wù)總量，即租賃合同余額，約為41600億美元，與2018年約 38000億美元相比，增長了9.5 %。其中：以美國為主的北美地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為12000億美元，比2018年增長了11.1%，業(yè)務(wù)總量約占世界總量的28.9%;以中國為主的亞洲地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為11700億美元，比2018年增長了4.5%，業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的28.1%;以英國、德國、法國、愛爾蘭等為主的歐洲地區(qū)。業(yè)務(wù)總量約為11400億美元，比2018年約10600億美元，增長了6.6%，業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的27.4%;澳洲、南美和非洲等其他地區(qū)，業(yè)務(wù)總量約為6500億美元，比上年增長了18.2%，這些地區(qū)的業(yè)務(wù)總量約占世界總量的15.6%。

2019年，美國業(yè)務(wù)總量約為10100億美元，占世界總量的24.3%，仍居全球第一位。

2019年，中國業(yè)務(wù)總量約合9644億美元，占世界總量的23.2%，居全球第二位。

國際租賃聯(lián)盟組委會召集人、租賃聯(lián)合研發(fā)中心主任、經(jīng)濟學家楊海田在接受媒體采訪時說：

2019年，在全球經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生重大變化、主要經(jīng)濟體經(jīng)濟增長普遍乏力的大背景下，世界租賃業(yè)仍逆勢上揚，呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，這再一次說明，融資租賃和銀行、證券等其它金融工具相比，由著自己的獨有優(yōu)勢：它可左右自己的資金投向，對投入資金形成的資產(chǎn)擁有所有權(quán);業(yè)務(wù)發(fā)展不受時間和空間的限制，能加速資產(chǎn)的折舊;能用售后回租方式盤活承租人已經(jīng)形成的資產(chǎn)等。租賃業(yè)正是具有這樣一些優(yōu)勢，即使在經(jīng)濟增長下行壓力增大、其它金融工具發(fā)生望而卻步的背景下，它的作用越能得以顯現(xiàn)。2019年美國、歐洲租賃業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展就說明了這點。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風險預(yù)測報告

  根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。...

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