中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，宏觀政策方面繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
政治局會(huì)議定調(diào)明年樓市
中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，宏觀政策方面繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
買房子一直都是一件大事情。更重要的是，現(xiàn)在在城市中，房子還和年輕人的愛情、婚姻、孩子教育、公共醫(yī)療以及其他社會(huì)福利待遇掛鉤。
中國房價(jià)有多高?
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月份，全國平均房價(jià)為9749元/平方米，相比去年初11030元/平方米的平均房價(jià)降低了不少，和2020年的平均房價(jià)差不多。在2020年，全國100城和50城的平均房價(jià)收入比分別為9.2和13.3，其中北京、深圳、廈門和三亞這4個(gè)城市的平均房價(jià)收入比都超過了30，其中深圳的平均房價(jià)收入比更是高達(dá)48.1。也就是說，對(duì)于生活在這4個(gè)城市的人，想全款購買一套房子，需要整個(gè)家庭不吃不喝工作超過30年。另外，不僅是這些大中型城市的房價(jià)非常高，就算是很多三四線小縣城的房價(jià)都高達(dá)七八千元一平方米。
房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2021 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)政策的表述與2016-2020 年相比，維持“房住不炒”表述不變，此外，增加了“推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，預(yù)計(jì)2022 年國內(nèi)保障性住房建設(shè)將加快推進(jìn)，配合積極的財(cái)政政策提振國內(nèi)總需求。
當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能最為重要的問題是一些三四線城市住房嚴(yán)重過剩，特別是那些人口凈流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的城市，住房已經(jīng)處于嚴(yán)重過剩的狀態(tài)。
從邁向全面小康，到邁向全面現(xiàn)代化，住房都至關(guān)重要。處于建設(shè)高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和探索中國特色住房制度體系的當(dāng)前中國，政策制度及其變動(dòng)成為影響住房發(fā)展的重要變量。
2022年房地產(chǎn)政策導(dǎo)向是堅(jiān)持兩條腿走路的原則，一方面支持有一定經(jīng)濟(jì)能力的居民利用銀行信貸購買自住性住房，另一方面增加保障性住房投入和供給、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)來化解一線城市許多中低收入居民的居住問題。所以，2022年保障性住房供給快速增長是一個(gè)趨勢(shì)。
在沒有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國住房市場(chǎng)總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)。中長期中國住房發(fā)展結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。
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