2021物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況及企業(yè)并購(gòu)規(guī)模統(tǒng)計(jì)

• 2021年12月23日 HuangJiang來(lái)源：新浪 469 24
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物業(yè)管理板塊的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)較好，其三季度營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。申港證券指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊全部為流量業(yè)務(wù)，相比而言，物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)除了流量，還包括基礎(chǔ)物管、增值服務(wù)等存量業(yè)務(wù)。

受地產(chǎn)行業(yè)景氣度傳導(dǎo)，物業(yè)管理、裝配式建筑、建筑裝飾，建筑材料等地產(chǎn)鏈相關(guān)板塊也迎來(lái)高光時(shí)刻，以近五日漲跌幅來(lái)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)管理板塊漲近11%，裝配式建筑漲近6.2%，建筑裝飾漲近5%，建筑材料漲近3.8%。在各項(xiàng)配套政策的助力下，房地產(chǎn)行業(yè)重回健康的發(fā)展道路，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈的悲觀預(yù)期將得到修復(fù)。

2021物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及趨勢(shì)研究

在房地產(chǎn)行業(yè)所有子板塊中，物業(yè)管理板塊的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)較好，其三季度營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。申港證券指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊全部為流量業(yè)務(wù)，相比而言，物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)除了流量，還包括基礎(chǔ)物管、增值服務(wù)等存量業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，物管公司之間的合并將成為主要趨勢(shì)，頭部物管公司TOP10預(yù)計(jì)市場(chǎng)份額不斷提升。建議關(guān)注合約面積規(guī)模大、增值服務(wù)收入占比高、現(xiàn)金流充足的物管龍頭公司，如碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)和世茂服務(wù)等。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年版物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示：

截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購(gòu)交易達(dá)71宗，涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約215.33%。并購(gòu)標(biāo)的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。

總體來(lái)看，今年行業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)交易額創(chuàng)新高、大額交易多發(fā)、并購(gòu)主體以上市企業(yè)為主、并購(gòu)標(biāo)的估值回歸理性等特點(diǎn)。

2021年以來(lái)，多家物業(yè)企業(yè)紛紛披露自己未來(lái)幾年的發(fā)展目標(biāo)，目標(biāo)之宏偉，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)要求之強(qiáng)勁讓業(yè)內(nèi)人士期待滿滿，也為企業(yè)自身增添了幾分前行的動(dòng)力與壓力。從部分企業(yè)未來(lái)3-5年的增長(zhǎng)目標(biāo)及發(fā)展規(guī)劃看，必須保持高增速，才能達(dá)到預(yù)設(shè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和規(guī)模擴(kuò)張目標(biāo)。如碧桂園服務(wù)計(jì)劃到2025年實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收，收入、利潤(rùn)復(fù)合增速在50%以上。

物業(yè)管理服務(wù)的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫(yī)院、學(xué)校等非住宅業(yè)態(tài)及城市服務(wù)等領(lǐng)域。中指數(shù)據(jù)·物業(yè)版—招標(biāo)數(shù)據(jù)(點(diǎn)擊試用)顯示，截至2021年12月，行業(yè)第三方市場(chǎng)招標(biāo)信息發(fā)布約10萬(wàn)余條，以非住宅業(yè)態(tài)為主(占比超過(guò)八成)，其中辦公業(yè)態(tài)占比最高約40.4%，其次是學(xué)校業(yè)態(tài)，占比22.2%。

部分市場(chǎng)化拓展領(lǐng)先企業(yè)積極布局細(xì)分賽道，定位于綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。例如旭輝永升服務(wù)，年內(nèi)拓展涉及高速公路服務(wù)站、地鐵軌道交通、景區(qū)旅游點(diǎn)、工業(yè)展覽中心等。通過(guò)以獲得項(xiàng)目為基石，“以點(diǎn)破面”在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不斷滲透。

想知道物業(yè)管理行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華《2022-2027年版物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年版物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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