2022全球房地產(chǎn)市場價格行情與未來趨勢分析

• 2022年4月27日 HuangJiang來源：新浪 576 32
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29個歐洲住房市場中，有26個在漲，荷蘭房價上漲22%，瑞典、葡萄牙等國平均房價的累計漲幅均接近20%，德國房價也出現(xiàn)大漲，現(xiàn)在的房價較2014年初已經(jīng)上漲了70%，創(chuàng)下了歷史記錄。

2022全球房地產(chǎn)市場價格行情與未來趨勢分析

全球房地產(chǎn)呈現(xiàn)普遍上漲的態(tài)勢，2021年，全球多國房價迎來30年以來的最大漲幅。

從2020年年初到2021年年尾：土耳其房價漲幅超過53%;新西蘭均價上漲40%;俄羅斯房價上漲24%;

29個歐洲住房市場中，有26個在漲，荷蘭房價上漲22%，瑞典、葡萄牙等國平均房價的累計漲幅均接近20%，德國房價也出現(xiàn)大漲，現(xiàn)在的房價較2014年初已經(jīng)上漲了70%，創(chuàng)下了歷史記錄。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

新冠疫情對德國的經(jīng)濟(jì)造成了大幅沖擊，餐飲等零售業(yè)領(lǐng)域處境艱難，然而德國房地產(chǎn)價格卻步步高升。

根據(jù)德國地產(chǎn)代理協(xié)會(IVD)的報告，2021年，德國住宅每平米價格平均高達(dá)3,140歐元，同比2020年增長了14%。

根據(jù)德國媒體德新社(DPA)報道，德國的房地產(chǎn)價格在2022年已經(jīng)上升到了有史以來最高水平，從2009年房價歷史最低之后，德國的房地產(chǎn)價格飛速上漲，如今同比2009年已經(jīng)上漲大約146%。

2021年，德國住宅每平米價格平均高達(dá)3,140歐元，同比2020年增長了14%。私人客戶和商業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)購置方面大約花費了3,532億歐元，該數(shù)字比2020年多出13.7%。

美國房價再度加速上漲20%

美國房價漲幅在2月份再度加速。周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數(shù)在2月份同比上漲20.2%，高于1月份18.9%的同比漲幅。所有20個城市的房價漲幅均達(dá)到兩位數(shù)，鳳凰城、坦帕和邁阿密漲幅最大。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的指數(shù)投資策略全球主管Craig Lazzara表示，全國房價指數(shù)同比上漲19.8%，是該數(shù)據(jù)系列35年來的第三高漲幅。新冠疫情襲擊美國之后，在本就供應(yīng)緊張的房地產(chǎn)市場掀起了激烈的競價大戰(zhàn)。時隔兩年，房屋需求仍然強(qiáng)勁。抵押貸款利率快速上升(目前處于12年高點)正在促使部分買家觀望，而另一些買家則競相在成本進(jìn)一步攀升之前鎖定交易。

雖然房地產(chǎn)市場現(xiàn)在處于傳統(tǒng)上的旺季，但潛在冷卻跡象可能正在浮現(xiàn)。由于待售房產(chǎn)稀缺，美國3月份的二手房銷量下降至2020年6月以來的最低水平。

英國房產(chǎn)均價突破35萬鎊/套

三月英國房地產(chǎn)價格連續(xù)第二個月創(chuàng)下歷史新高，全國平均價格為 354,564 英鎊。1.7%(+5,760 英鎊)的漲幅是自 2004 年 3 月以來一年中這個時候的最大漲幅。此外，10.4% 的年增長率是自 2014 年 6 月以來的最高紀(jì)錄。這一前所未有的價格水平是買家需求與每年同期測得的可供出售房產(chǎn)數(shù)量之間的最大不平衡導(dǎo)致的。綜合幾個指標(biāo)，今年春季英國迎來最強(qiáng)勁的春季賣家市場。

超過1/5的房產(chǎn)掛牌后一周內(nèi)就被售出，同時，截至3月中旬的一個月內(nèi)，均價歷史新紀(jì)錄的誕生，新上市的房產(chǎn)平均報價進(jìn)一步攀升至354,564英鎊，首次突破 350,000 英鎊的大關(guān)。

1.7%的月度漲幅是2004年3月以來的最高值，而10.4%的年漲幅是自2014年6月以來的最高紀(jì)錄。買家需求和房產(chǎn)供應(yīng)量之間的不平衡是房價進(jìn)一步飆升的主要原因。

70個大中城市商品住宅銷售價格情況

4月15日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月70大中城市中有29城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2月為27城;環(huán)比看，烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。

2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

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