房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售以及房企到位資金持續(xù)下滑 2023年房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

• 郭夢(mèng) 2023年8月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1414 93
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1~7月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。

房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售以及房企到位資金持續(xù)下滑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1~7月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2023年二季度報(bào)告指出，2023年下半年，大部分房企的債務(wù)壓力依然較大，且融資恢復(fù)和銷(xiāo)售復(fù)蘇均不及預(yù)期，房企違約風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅較1-6月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)增速連續(xù)3個(gè)月下滑，降速略有放緩。商品房銷(xiāo)售額70450億元，累計(jì)同比自3月之后首次轉(zhuǎn)負(fù)為-1.5%，較1-6月減少2.6個(gè)百分點(diǎn)，但住宅銷(xiāo)售金額仍能維持正增長(zhǎng)，前7月累計(jì)增長(zhǎng)0.7%。

房產(chǎn)是居民、企業(yè)及地方政府的重要資產(chǎn)，行業(yè)下行也將帶來(lái)“資產(chǎn)貶值”危機(jī)。房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響重大，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)亟需穩(wěn)地產(chǎn)。7月，中共中央政治局會(huì)議提出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)新形勢(shì)。國(guó)務(wù)院、央行、住建部、四個(gè)一線城市紛紛表態(tài)，盡快推出有關(guān)政策措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。三、四季度房地產(chǎn)優(yōu)化政策將陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施。

7月24日，中央政治局會(huì)議針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做出部署，特別是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范等方面做出重要表述，首次明確提出，“適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。各相關(guān)部委和四大一線城市也相繼做出表態(tài)。下半年以來(lái)，房地產(chǎn)政策工具箱正在逐步開(kāi)啟。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個(gè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。主要包括：土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、維護(hù)、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷(xiāo)售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用。

我國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向也會(huì)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。

廣義房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，對(duì)上下游行業(yè)的帶動(dòng)作用較強(qiáng)。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)直接消耗大量的建筑材料，帶動(dòng)水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等行業(yè)的發(fā)展;另一方面，與住房相關(guān)的消費(fèi)活動(dòng)也將促進(jìn)家電、家具、紡織、汽車(chē)等行業(yè)制造業(yè)的發(fā)展。因此伴隨著廣義房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體受到提振。

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變;中國(guó) GDP 持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)及人口結(jié)構(gòu)決定了住房的剛性需求;以擴(kuò)大房屋供給、支持首次和改善型購(gòu)買(mǎi)、增加保障性住房，以及規(guī)范市場(chǎng)等政府政策的出臺(tái)，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展等因素的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍具有良好的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)，已經(jīng)走到了變局時(shí)刻，理性的回歸也在拉開(kāi)帷幕：房產(chǎn)正逐漸被剝離其金融屬性,回歸居住和民生的本質(zhì)。居住消費(fèi)也在新舊轉(zhuǎn)換之間迸發(fā)出新的動(dòng)能，空間建造、空間運(yùn)營(yíng)、空間服務(wù)開(kāi)始登上舞臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)、租賃、物業(yè)、經(jīng)紀(jì)、裝修等成為行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

綜合來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現(xiàn)出修復(fù)和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但也存在區(qū)域差異、結(jié)構(gòu)性失衡、價(jià)格敏感等問(wèn)題。另一方面，供應(yīng)端受到土地制度改革、去庫(kù)存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現(xiàn)出供應(yīng)不足、成本上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇等特征。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

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