城中村改造行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析2023

• 郭夢 2023年9月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 916 57
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城中村改造是事關(guān)千家萬戶的重大民生工程，是提升城市功能的重大發(fā)展工程，是增強城市韌性的重大治理工程，對改善民眾居住條件，優(yōu)化城市功能布局，提振經(jīng)濟發(fā)展活力具有十分重要的意義。

城中村改造或?qū)⒊蔀榉€(wěn)投資與增長的藥引子與抓手。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的回暖，國家干預(yù)化解房企風(fēng)險，提高住房建設(shè)標準，對城市規(guī)劃和建設(shè)提出了新的要求。為了讓人民群眾住好房，讓城市更宜居，把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，城中村改造或?qū)⒊蔀槌鞘薪ㄔO(shè)的工作重點。

城中村改造行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析2023

城中村改造是事關(guān)千家萬戶的重大民生工程，是提升城市功能的重大發(fā)展工程，是增強城市韌性的重大治理工程，對改善民眾居住條件，優(yōu)化城市功能布局，提振經(jīng)濟發(fā)展活力具有十分重要的意義。

據(jù)了解，城中村是指農(nóng)村耕地被國家收走后，剩下的宅基地被快速發(fā)展的城區(qū)包圍形成的城市中的農(nóng)村聚落，具有建筑密度高、出租現(xiàn)象普遍、外來人口較多、村委會自治、土地產(chǎn)權(quán)歸集體所有等特征。

同時，城中村改造是城市更新的一個類別，由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、功能多樣、利益主體多元，城中村改造一直是土地再開發(fā)和城市更新的重點、難點。與近幾年政策持續(xù)發(fā)力的老舊小區(qū)改造不同，城中村改造已在各城市較早開展，但此前并未形成從中央到地方的完整政策體系和實施細則。

深圳是城中村改造與保租房結(jié)合的典范。2023年3月，深圳市住建局印發(fā)《城中村保障房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升指引》的通知，將城中村改造與“統(tǒng)租房”相結(jié)合。改造潛力大，根據(jù)深圳市住房建設(shè)局披露，2021-2027年全市將累計新增建設(shè)籌集保障性住房100萬套（間），覆蓋約350萬-400萬人，預(yù)計到2035年全市保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人，約占全市常住人口的26%。政企結(jié)合，優(yōu)勢互補：城中村統(tǒng)租改造由深圳市政府牽頭，聯(lián)合萬科、深圳人才安居集團等房企，共同改造、經(jīng)營。部分存在城中村保交付問題的城市也可以將未來的改造資金與安置房保交樓相結(jié)合。部分出現(xiàn)交付問題的安置房多由于原開發(fā)主體企業(yè)出現(xiàn)流動性問題，但并非商品房，即便項目資可抵債（有可售商品房），也難以使用保交樓專項借款。本輪新增城中村改造資金或可幫助盤活存量安置房保交付問題。

2022年廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川六個經(jīng)濟大省經(jīng)濟總量占全國的45%，根據(jù)各地區(qū)的地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展來看，城中村改造對發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、質(zhì)量呈現(xiàn)出趨勢性、關(guān)鍵性變化。與此同時，各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的不同步，對于城中村改造建設(shè)支出產(chǎn)生不同的影響。經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)，政府有更充足的資金進行城中村改造建設(shè)，從而刺激了本地區(qū)城中村改造行業(yè)市場的發(fā)展;反之，經(jīng)濟較為落后的地區(qū)受制于城中村改造建設(shè)資金的缺乏，進而影響當(dāng)?shù)貐^(qū)城中村改造市場的發(fā)展。

城中村改造范圍大致可以劃分成三類：1、保基本的配套設(shè)施，例如和居民生活直接關(guān)系的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善等；2、提升類的基礎(chǔ)設(shè)施，例如停車場、活動室、物業(yè)用房等公共活動場地；3、完善公共服務(wù)類的內(nèi)容，包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設(shè)施。在大的框架下，各個區(qū)域改造有細微差距，部分地區(qū)還對改造范圍做了更細的劃定。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析

中國城市的發(fā)展正在由“增量擴張”轉(zhuǎn)向“存量更新”，開展城市更新已成為實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。而城中村改造又是城市更新重要的組成部分，不僅可以改善城市界面、提升居住品質(zhì)，還能破解公共配套設(shè)施不足、消防用電安全等問題，更能為房地產(chǎn)開發(fā)投資形成增量。

7月以來，“城中村改造”提速，不僅迎來頂層政策落地，并在中央會議上多次被提及，預(yù)期未來將成為城市更新與城市發(fā)展的重點抓手。隨著城中村改造進入到實操階段，多個城市已積極跟進，對于企業(yè)代建來說也是分享紅利、實現(xiàn)業(yè)務(wù)突破的重要機遇。

從目前來看，城中村改造在各地已經(jīng)逐步推進。廣州2023年計劃推進127個城中村改造項目。深圳2023年計劃推進4.9萬套(間)城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項目。而在2023-2025年，上海計劃安排新啟動30個“城中村”改造項目，每年新啟動10個改造項目。

未來城中村改造有望成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最重要的增量業(yè)務(wù)來源，既是重要的民生工程，又是拉動經(jīng)濟增長的重要力量。隨著城中村改造不斷推進，有望帶動我國建筑材料的需求，未來將給相關(guān)行業(yè)帶來發(fā)展機遇。

城中村改造行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析城中村改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘城中村改造行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于城中村改造行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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  2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  城中村改造行業(yè)研究報告主要分析了城中村改造行業(yè)的市場規(guī)模、城中村改造市場供需求狀況、城中村改造市場競爭狀況和城中村改造主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對城中村改造行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

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