城中村改造正在我國加速推進(jìn) 城中村改造行業(yè)前景及市場商機(jī)分析2023

• 郭夢 2023年9月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 727 43
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城中村改造正在我國加速推進(jìn)。城中村作為存量房源地，是很多超大特大城市外來建設(shè)者等新市民、青年人奮斗的第一個落腳點(diǎn)。城中村布局凌亂、房屋破舊密集、公共服務(wù)缺失、環(huán)境衛(wèi)生條件相對較差，與光鮮亮麗的城市核心區(qū)域形成較大反差。

城中村改造正在我國加速推進(jìn)。城中村作為存量房源地，是很多超大特大城市外來建設(shè)者等新市民、青年人奮斗的第一個落腳點(diǎn)。城中村布局凌亂、房屋破舊密集、公共服務(wù)缺失、環(huán)境衛(wèi)生條件相對較差，與光鮮亮麗的城市核心區(qū)域形成較大反差。

城中村改造是事關(guān)千家萬戶的重大民生工程，是提升城市功能的重大發(fā)展工程，是增強(qiáng)城市韌性的重大治理工程，對改善民眾居住條件，優(yōu)化城市功能布局，提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力具有十分重要的意義。

城中村改造行業(yè)前景及市場商機(jī)分析2023

今年以來，城中村改造多次被中央重要會議提及。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，是站在戰(zhàn)略全局高度作出的具有重大而深遠(yuǎn)意義的工作部署。城中村改造的推進(jìn)，關(guān)乎民生福祉，也有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，政府有更充足的資金進(jìn)行城中村改造建設(shè)，從而刺激了本地區(qū)城中村改造行業(yè)市場的發(fā)展;反之，經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)受制于城中村改造建設(shè)資金的缺乏，進(jìn)而影響當(dāng)?shù)貐^(qū)城中村改造市場的發(fā)展。

在超大特大城市，城中村一直是許多年輕人、新市民及外來人口選擇的居住地，承載著他們對城市美好生活的向往，但許多城中村房屋密集凌亂、環(huán)境衛(wèi)生較差，公共服務(wù)也是一塊短板，導(dǎo)致整體居住體驗(yàn)較差，未能滿足城市居民對美好生活的需求。積極進(jìn)行城中村改造，有望解決諸多此類痛點(diǎn)，提升城市居民歸屬感與幸福感。給側(cè)結(jié)構(gòu)改革和需求側(cè)管理對接起來，解決城市發(fā)展不平衡不充分的矛盾。

“十四五規(guī)劃”奠定了城市更新在我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中的重要地位。隨著40個省市陸續(xù)出臺相關(guān)政策，城市更新的機(jī)制、規(guī)劃等更加完善，路徑也更加清晰。

北京提出在“十四五”期間有可更新建筑約2.45億平方米。成都“十四五”期間推進(jìn)173個老舊片區(qū)成片更新。山東省也劃出濟(jì)南市等6個設(shè)區(qū)市、滕州等8個縣(市)，菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民路東片區(qū)等14個片區(qū)為省級城市更新試點(diǎn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析

近年來，上海、廣州、深圳等城市在城中村改造中有很多有益探索。上海市提出，預(yù)計到2025年，中心城區(qū)周邊城中村改造項目全面啟動;到2027年，中心城區(qū)周邊城中村改造項目全面完成。上海市出臺了一系列的政策支撐城中村改造推進(jìn)。在改造方式、改造主體認(rèn)定、土地出讓政策、財稅支持、融資支持、資金平衡等方面有比較完整的政策設(shè)計，也充分考慮了市場化機(jī)制的參與。

上海將2023年定為城中村改造出形象、出成效的一年，將新啟動“城中村”改造項目10個，改造老舊村民房屋不少于130萬平方米，受益村民不少于4000戶。目前上海還有城中村點(diǎn)位近700個，涉及11萬戶左右，該市計劃在2032年底全面完成城中村改造項目。

深圳則針對城中村改造，由政府統(tǒng)租后實(shí)施綜合整治類更新，并納入其政策性住房保障體系。據(jù)深圳市住房建設(shè)局發(fā)布相關(guān)文件，2023～2025年，深圳將建設(shè)籌集保障性住房46萬套(間)、建筑面積超過2000萬平方米。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的回暖，國家干預(yù)化解房企風(fēng)險，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對城市規(guī)劃和建設(shè)提出了新的要求。為了讓人民群眾住好房，讓城市更宜居，把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，城中村改造或?qū)⒊蔀槌鞘薪ㄔO(shè)的工作重點(diǎn)。

2022年我國城中村改造行業(yè)區(qū)域市場規(guī)模分布華東地區(qū)占比39.67%，華中占比14.87%，華南占比12.25%，華北地區(qū)占比11.59%，東北地區(qū)占比3.84%，西南地區(qū)占比12.46%，西北地區(qū)占比5.53%。

7月以來，“城中村改造”不僅迎來頂層政策落地，還在多次重要會議上被提及。尤其是7月21日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。

此前，部分地區(qū)已經(jīng)在逐步推進(jìn)城中村改造，如今中央層面出臺城中村改造新政，這也被認(rèn)為是城中村改造重啟、“棚改2.0”。

據(jù)了解，住建部也已出臺多個文件，鼓勵試點(diǎn)城市(區(qū))探索城市更新實(shí)施模式、明確底線要求。根據(jù)國家統(tǒng)計局的七普數(shù)據(jù)，目前我國共有21個超大特大城市，其中過半城市已對城中村改造制定了量化目標(biāo)，但口徑和詳細(xì)度不一。

相比地產(chǎn)開發(fā)，城中村改造持續(xù)時間長，現(xiàn)金回流確定性低，物業(yè)持有運(yùn)營要求高，本地化經(jīng)驗(yàn)要求高。

在基礎(chǔ)材料和工程服務(wù)領(lǐng)域，城中村改造帶來了從房屋評估設(shè)計到材料購置項目施工全產(chǎn)業(yè)鏈條的業(yè)務(wù)機(jī)會。在資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域，城中村改造意味著不動產(chǎn)資產(chǎn)高質(zhì)量運(yùn)營和空間綜合服務(wù)的業(yè)務(wù)增量發(fā)展機(jī)遇。

毋庸置疑，城中村改造有望帶來數(shù)千億年投資額，是房地產(chǎn)行業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型的必要一環(huán)。

城中村改造行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析城中村改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘城中村改造行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于城中村改造行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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  2023-2028年中國城中村改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  城中村改造行業(yè)研究報告主要分析了城中村改造行業(yè)的市場規(guī)模、城中村改造市場供需求狀況、城中村改造市場競爭狀況和城中村改造主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對城中村改造行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

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