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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年淮北房地產行業(yè)市場深度調研及發(fā)展趨勢研究分析報告》由中研普華房地產行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了房地產行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對房地產行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的房地產行業(yè)數據分析，幫助客戶評估房地產行業(yè)投資價值。
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淮北市位于安徽省北部，地處蘇魯豫皖四省交界，北接蕭縣，南臨蒙城縣，東與埇橋區(qū)毗鄰，西連渦陽縣和河南永城市。2012年淮北市實現地區(qū)生產總值620.5億元，按可比價格計算，比上年增長13.2%。2013年1-3季度全市實現地區(qū)生產總值488億元，按可比價格計算，增長9.1%。
2012年淮北房地產開發(fā)投資109.3億元，增長64%；2013年1-10月，淮北市房地產完成投資116.8億元，增長30.1%，增速居全省第6位。2013年1-8月份，淮北市商品房累計銷售面積104.3萬平方米，同比增長90%；實現商品房銷售額48億元，同比增長109%。
淮北市屬于四線城市，城市范圍比較小，人口比較少，硬性需求是淮北樓市銷量的主要來源。2008年10月，淮北市城建規(guī)劃提出了“東進、南擴、西延”的大淮北城市規(guī)劃。自提出至今已過了5個年頭，如今的淮北和2008年相比，無論從各個方面比較，都有長足的發(fā)展，尤其是城市擴圍上更是有巨大的跳躍?；幢笔?a >十二五計劃中明確提出了和諧居住計劃，讓市民過上穩(wěn)定舒適的生活，自然離不開房地產行業(yè)。房地產行業(yè)在淮北人民的呼喚中迅速崛起，短期內淮北出現了大大小小的幾十家房地產開發(fā)企業(yè)，本地的房地產企業(yè)不勝枚舉，伴隨著淮北市房地產行業(yè)的發(fā)展，全國性的如恒大地產，國購集團也加入到建設文明城市，打造精致淮北的行列中。
從政府規(guī)劃來看，淮北城市樓市發(fā)展的重心在東部和南部，目前，在淮北東部新城已經城市多個小區(qū)：如翡翠島、高爾夫家園、濱湖新城、龍溪水岸、東湖茗居、東湖公館，以及較大規(guī)模的溫哥華城等多個小區(qū)；同時淮北南部新城也發(fā)展非常迅速，南部有首府、金域提香、山水文園、錦繡和莊、金方星河灣、華松萬福家園等多個小區(qū)；淮北西部城市發(fā)展速度亦不甘其后，西部已經有淮北鳳凰城、萬家花城、濱河花園等小區(qū)。淮北城市大建設步伐非?？?，傳統市區(qū)也有不少房地產項目，從規(guī)模上看，這些項目沒有城市東部、西部、南部項目大。未來隨著城市進一步的擴建，將有利的推動淮北房地產的需求前景。
《2014-2018年淮北房地產行業(yè)市場深度調研及發(fā)展趨勢研究分析報告》依據中國國家統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了全球及我國房地產行業(yè)發(fā)展現狀及規(guī)模分析；我國二三線房地產發(fā)展規(guī)模分析；淮北市房地產發(fā)展環(huán)境分析；淮北市建筑業(yè)及房地產發(fā)展規(guī)模分析；淮北房地產行業(yè)內領先企業(yè)的經營狀況；淮北房地產企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
第一章 2012-2014年全球及中國房地產市場發(fā)展分析 9
第一節(jié) 2012-2014年全球房地產市場發(fā)展分析 9
一、國際宏觀經濟環(huán)境分析 9
（一）國際宏觀經濟分析 9
（二）國際宏觀經濟預測 10
二、全球房地產市場發(fā)展狀況 11
三、全球房地產商投資額分析 12
四、全球房地產市場交易情況 13
五、全球房地產重點區(qū)域分析 14
（一）美國房地產市場分析 14
（二）歐洲房地產市場分析 15
（三）香港房地產市場分析 15
（四）臺灣房地產市場分析 16
第二節(jié) 2012-2014年中國房地產市場發(fā)展分析 16
一、房地產開發(fā)景氣指數 16
二、土地開發(fā)及購置情況 17
三、房地產開發(fā)投資情況 18
四、房地產開發(fā)資金來源 19
五、房地產市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 22
（三）房地產開發(fā)結構 22
六、房地產市場需求分析 24
（一）商品房市場銷售情況 24
（二）房地產企業(yè)銷售業(yè)績 26
七、房地產市場價格分析 28
第二章 中國二三線城市房地產發(fā)展概述 29
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 29
一、一線城市房地產復蘇情況分析 29
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉移 32
第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場 32
一、二三線城市房地產市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產重心向二三線城市轉移 35
四、房企加快布局二三線城市市場 36
第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析 37
一、全國大中城市房地產價格變動分析 37
二、二三線城市房地產市場價格分析 40
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 41
第四節(jié) 二三線城市房地產市場開發(fā)模式 42
一、城市綜合體的模式 42
二、城市發(fā)展運營商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43
第三章 2012-2014年淮北房地產市場環(huán)境分析 45
第一節(jié) 淮北房地產地域環(huán)境分析 45
一、地理位置 45
二、自然環(huán)境 45
三、生態(tài)氣候 45
四、資源分布 46
第二節(jié) 淮北房地產宏觀經濟環(huán)境分析 46
一、淮北GDP增長情況 46
二、淮北固定資產投資 46
三、淮北居民收支情況 47
四、淮北產業(yè)結構分析 48
第三節(jié) 淮北房地產市場政策環(huán)境 48
一、政策環(huán)境綜述 48
二、房地產政策 50
三、重要政策分析 51
第四節(jié) 淮北房地產行業(yè)社會環(huán)境分析 52
一、人口數量分析 52
二、消費市場分析 52
三、招商引資情況 53
四、居民住房情況 53
第四章 2010-2014年淮北建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 55
第一節(jié) 2010-2014年淮北建筑業(yè)產值情況 55
第二節(jié) 2010-2014年淮北建筑業(yè)經濟指標 55
一、建筑業(yè)企業(yè)數量規(guī)模 55
二、建筑業(yè)從業(yè)人員規(guī)模 55
三、建筑業(yè)資產負債規(guī)模 56
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 56
五、建筑業(yè)竣工產值分析 57
第三節(jié) 2010-2014年淮北建筑業(yè)供需分析 57
一、建筑業(yè)房屋施工面積 57
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 57
第五章 2010-2014年淮北土地市場分析 58
第一節(jié) 淮北城市規(guī)劃布局 58
一、土地總體布局 58
二、住宅用地情況 60
三、商業(yè)用地情況 60
四、其他用地情況 60
第二節(jié) 淮北土地供應分析 61
一、土地推出情況 61
二、土地推出分布 61
第三節(jié) 淮北土地成交分 62
第四節(jié) 淮北土地價格分析 64
一、整體地價水平變化 64
二、整體地價指數變化 66
三、不同用途地價分析 67
（一）商業(yè)地價變化 67
（二）居住地價變化 68
（三）工業(yè)地價變化 69
四、不同區(qū)域地價水平 70
第五節(jié) 淮北城市土地規(guī)劃 71
第六章 2010-2014年淮北房地產市場分析 73
第一節(jié) 淮北房地產投資開發(fā)分析 73
第二節(jié) 淮北房地產市場供需分析 73
一、房地產施工情況 73
二、房地產竣工情況 74
三、商品房銷售情況 74
四、房地產細分市場銷售 75
（一）住宅銷售情況 75
（二）辦公樓銷售情況 76
（三）商業(yè)營業(yè)用房銷售 76
（四）其他房地產銷售 77
五、房地產成交分析 77
第三節(jié) 淮北房地產樓盤分析 79
一、淮北房地產推盤情況 79
二、淮北房地產優(yōu)惠盤情況 84
第四節(jié) 淮北房地產價格走勢 86
一、商品住宅價格走勢 86
二、商業(yè)用房價格走勢 88
三、主要樓盤價格情況 88
第五節(jié) 淮北安居工程建設情況 89
一、2012年保障房建設情況 89
二、2013年保障房建設情況 89
三、2014年保障房建設情況 90
四、2014年保障房建設規(guī)劃 90
第七章 淮北市房地產重點企業(yè)分析 92
第一節(jié) 眾安房產有限公司 92
一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)開發(fā)項目 92
三、企業(yè)經營情況 94
四、企業(yè)經濟指標 95
五、企業(yè)資質情況 96
第二節(jié) 安徽省德城投資發(fā)展有限公司 96
一、企業(yè)基本情況 96
二、企業(yè)開發(fā)項目 96
三、企業(yè)經營情況 97
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢 98
第三節(jié) 淮北海容實業(yè)有限責任公司 98
一、企業(yè)基本情況 98
二、企業(yè)開發(fā)項目 99
三、企業(yè)經營情況 101
四、企業(yè)資質情況 102
第四節(jié) 淮北市萬馬房地產開發(fā)有限公司 102
一、企業(yè)基本情況 102
二、企業(yè)開發(fā)項目 102
三、企業(yè)經營情況 103
四、企業(yè)資質情況 103
第五節(jié) 淮北富華置業(yè)有限公司 104
一、企業(yè)基本情況 104
二、企業(yè)開發(fā)項目 104
三、企業(yè)經營情況 105
四、企業(yè)資質情況 105
第六節(jié) 淮北金淮海置業(yè)有限公司 105
一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)開發(fā)項目 105
三、企業(yè)經營情況 106
第七節(jié) 淮北綠洲房地產有限責任公司 106
一、企業(yè)基本情況 106
二、企業(yè)開發(fā)項目 107
三、企業(yè)經營情況 107
第八章 二三線城市房地產市場投資分析 108
第一節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析 108
一、投資吸引力 108
二、經濟發(fā)展 108
三、房地產投資 109
四、商品房銷售 109
五、土地市場 109
六、人口與城市化 110
七、居民購買意愿 110
八、居民購買力 111
九、人均可支配收入 111
十、未來走勢展望 112
第二節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇 112
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 112
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 112
三、二三線城市未來將成房企投資重點 112
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資分析 113
一、二三線城市商業(yè)地產投資機會 113
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾 114
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議 115
第九章 2014-2018年淮北房地產市場前景分析 117
第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析 117
一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 117
二、“十二五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃 120
三、中國房地產投資前景分析 121
第二節(jié) 淮北房地產市場需求趨勢及前景 122
一、淮北房地產市場需求趨勢 122
二、淮北房地產市場需求前景 123
第三節(jié) 淮北房地產市場價格趨勢 124
第四節(jié) 淮北商業(yè)地產投資前景分析 124
第十章 2014-2018年淮北房地產投資風險及策略分析 126
第一節(jié) 2014-2018年淮北房地產市場的投資風險 126
一、影響淮北房地產市場發(fā)展的風險 126
二、淮北房地產市場存在的風險 126
第二節(jié) 2014-2018年淮北房地產市場風險規(guī)避及控制策略 127
第三節(jié) 2014-2018年淮北房地產發(fā)展策略建議 129
第十一章 淮北房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 130
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略 130
一、資本運作策略 130
二、土地儲備策略 130
三、業(yè)務組合策略 131
四、區(qū)域互補策略 132
第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析 133
一、成本控制策略 133
二、定價策略分析 138
三、競爭策略分析 142
四、并購重組策略 144
五、融資策略分析 147
六、資本運作策略 149
第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 150
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 150
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 151
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 151
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 151
五、營銷品牌戰(zhàn)略 152
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 153
圖表目錄
圖表1? 2007-2013年世界主要國家和地區(qū)經濟增長率比較 10
圖表2? 2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 11
圖表3? 2005-2013年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表4 ?2012-2014年中國月度房地產景氣指數統計 17
圖表5? 2005-2014年中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積統計 18
圖表6? 2012-2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表7? 2006-2014年中國房地產開發(fā)投資累計完成情況 19
圖表8? 2012-2014年中國房地產投資增速情況統計 19
圖表9? 2013年全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 20
圖表10? 2014年全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 20
圖表11? 2005-2014年中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統計 21
圖表12? 2014年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21
圖表13? 2005-2014年中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統計 22
圖表14? 2014年中國房屋竣工面積統計 22
圖表15? 2013年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況 23
圖表16? 2014年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況 23
圖表17? 2011-2014年累計不同地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額情況 24
圖表18? 2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統計 24
圖表19? 2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統計 25
圖表20? 2014年中國商品房銷售面積及銷售額統計 26
圖表21? 2014年東中西部地區(qū)房地產銷售情況 26
圖表22? 2013年房企銷售金額排行統計表 27
圖表23? 2011-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 28
圖表24? 2010-2014年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表25? 2010-2014年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表26? 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 37
圖表27? 2014年70個大中城市二手住宅價格指數 39
圖表28? 2010-2014年淮北市國民生產總值情況統計 46
圖表29? 2010-2014年淮北市國民固定資產投資額情況統計 47
圖表30? 2010-2014年淮北市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況統計 47
圖表31? 2010-2014年淮北市產業(yè)結構變化情況統計 48
圖表32? 2012-2014年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表33? 淮北市房地產政策法規(guī)情況 51
圖表34? 2013年末淮北市人口及其構成情況 52
圖表35? 2010-2014年淮北市實現社會消費品零售總額情況統計 53
圖表36? 2010-2014年淮北市招商引資情況統計 53
圖表37? 2010-2014年淮北市居民住房面積情況統計 54
圖表38? 2010-2014年淮北市建筑業(yè)總產值情況統計 55
圖表39? 2010-2014年淮北市建筑業(yè)企業(yè)數情況 55
圖表40? 2010-2014年淮北市建筑業(yè)從業(yè)人員情況 56
圖表41? 2013年淮北市建筑業(yè)企業(yè)資產負債情況統計 56
圖表42? 2010-2014年淮北市建筑業(yè)實現工程結算收入情況統計 56
圖表43? 2010-2014年淮北市建筑業(yè)實現竣工產值情況統計 57
圖表44? 2010-2014年淮北市房屋建筑施工面積情況統計 57
圖表45? 2010-2014年淮北市房屋建筑竣工面積情況統計 57
圖表46? 2013年淮北市國有建設用地供應總量情況統計 58
圖表47? 2013年淮北市國有建設用地供應總量區(qū)域分布 58
圖表48? 2009-2013年淮北市住宅用地供應情況 60
圖表49? 2009-2013年淮北市商服用地供應情況 60
圖表50? 2009-2013年淮北市其他性質用地供應情況 60
圖表51? 2009-2013年淮北市國有建設用地供應總量情況統計 61
圖表52? 2014年7月淮北國有建設用地使用權招拍掛出讓預公告 61
圖表53? 2014年7月淮北樓市土地招拍掛信息 62
圖表54? 2014年淮北市土地成交宗地分布情況 62
圖表55? 2008-2013年淮北市整體地價水平及變化狀況 65
圖表56? 2008-2013年淮北市城市地價變化狀況 66
圖表57? 2008-2013年淮北市城市地價指數情況 66
圖表58? 2000-2013年淮北市地價指數變化趨勢圖 67
圖表59? 2013年淮北市商業(yè)地價變化趨勢圖 68
圖表60? 2008-2013年淮北市商業(yè)地價水平情況 68
圖表61? 2013年淮北市居住地價變化趨勢圖 69
圖表62? 2008-2013年淮北市居住地價水平情況 69
圖表63? 2013年淮北市工業(yè)地價變化趨勢圖 70
圖表64? 2008-2013年淮北市工業(yè)地價水平情況 70
圖表65? 淮北市中心城區(qū)居住片區(qū)劃分組織結構圖 72
圖表66? 2010-2014年淮北市房地產投資額情況統計 73
圖表67? 2010-2014年淮北市房地產房屋施工面積情況統計 73
圖表68? 2010-2014年淮北市房地產新開工面積情況統計 74
圖表69? 2010-2014年淮北市房地產竣工情況統計 74
圖表70? 2010-2014年淮北市商品房銷售面積統計 75
圖表71? 2010-2014年淮北市商品房銷售額統計 75
圖表72? 2010-2014年淮北市商品房銷售面積及銷售額趨勢圖 75
圖表73? 2010-2014年淮北市商品住宅銷售面積情況 76
圖表74? 2010-2014年淮北市商品住宅待售面積情況 76
圖表75? 2010-2014年淮北市辦公樓銷售及待售面積情況統計 76
圖表76? 2010-2014年淮北市商業(yè)營業(yè)用房銷售及待售面積情況統計 77
圖表77? 2010-2014年淮北市其他房地產銷售及待售面積情況統計 77
圖表78? 2014年淮北房地產住宅成交情況統計 77
圖表79? 2014年7月淮北市商品房銷售情況一覽表 78
圖表80? 2014年7月淮北住宅銷售套數TOP10 78
圖表81? 淮北市星洲國際城項目示意圖 80
圖表82? 淮北市山水文園項目示意圖 81
圖表83 ?淮北市翰林學府項目示意圖 82
圖表84? 淮北市傲景觀瀾項目示意圖 83
圖表85? 淮北市溫哥華城項目示意圖 83
圖表86? 淮北市金御華府項目示意圖 84
圖表87? 2014年淮北房地產優(yōu)惠樓盤情況 84
圖表88? 2010-2014年淮北市房地產房屋銷售平均價格統計 86
圖表89? 2010-2014年淮北市房地產銷售均價走勢圖 87
圖表90? 2014年淮北房屋銷售均價月度情況統計 87
圖表91? 2010-2014年淮北市商品住宅價格情況統計 87
圖表92? 2010-2014年淮北市商業(yè)用房銷售價格統計 88
圖表93? 2014年淮北市主要樓盤價格情況 88
圖表94? 2012年淮北市保障房建筑情況統計 89
圖表95? 2013年淮北市保障房建設情況統計 90
圖表96? 2014年淮北市保障房建設情況統計 90
圖表97? 2014年淮北市保障房建設計劃 91
圖表98? 眾安房產有限公司開發(fā)樓盤--眾安?溫哥華城 92
圖表99? 2014年眾安房產有限公司分產品情況表 95
圖表100? 2014年眾安房產有限公司結構情況 95
圖表101? 2010-2014年眾安房產有限公司主要經濟指標統計 95
圖表102? 安徽省德城投資發(fā)展有限公司開發(fā)樓盤--德城新天地 97
圖表103? 安徽省德城投資發(fā)展有限公司資產與收入統計 98
圖表104? 淮北海容實業(yè)有限責任公司開發(fā)樓盤--龍溪水岸 99
圖表105? 淮北海容實業(yè)有限責任公司開發(fā)樓盤--海容?尚城 100
圖表106? 淮北海容實業(yè)有限責任公司開發(fā)樓盤--黎苑二期H組團 101
圖表107? 淮北海容實業(yè)有限責任公司資產與收入統計 101
圖表108? 淮北市萬馬房地產開發(fā)有限公司開發(fā)樓盤--萬馬相山庭院 103
圖表109? 淮北市萬馬房地產開發(fā)有限公司資產與收入統計 103
圖表110? 淮北富華置業(yè)有限公司開發(fā)樓盤--奧斯卡春城 104
圖表111? 淮北富華置業(yè)有限公司資產與收入統計 105
圖表112? 淮北金淮海置業(yè)有限公司開發(fā)樓盤--金方?星河灣 106
圖表113? 淮北金淮海置業(yè)有限公司資產與收入統計 106
圖表114? 淮北綠洲房地產有限責任公司開發(fā)項目--家天下水景天成 107
圖表115? 淮北綠洲房地產有限責任公司資產與收入統計 107
圖表116? 2014年全國土地市場成交情況 110
圖表117? “十二五”中國保障性住房建設計劃 121
中研普華公司是中國領先的產業(yè)研究專業(yè)機構，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內外的行業(yè)企業(yè)、研究機構、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業(yè)的產業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業(yè)進行了上市導向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內外上百家上市企業(yè)進行財務輔導、行業(yè)細分領域研究和募投方案的設計，并協助其順利上市；協助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務。我們堅信中國的企業(yè)應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業(yè)內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業(yè)智慧！
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