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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商典型商業(yè)模式與設(shè)計(jì)策略分析報(bào)告》由中研普華產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告所有內(nèi)容受法律保護(hù)。國家統(tǒng)計(jì)局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號(hào)。
本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
早在2006年，就創(chuàng)新問題對(duì)IBM在全球765個(gè)公司和部門經(jīng)理的調(diào)查表明，他們中已有近1/3把商業(yè)模式創(chuàng)新放在最優(yōu)先的地位。而且相對(duì)于那些更看重傳統(tǒng)的創(chuàng)新，如下圖中右圖所示，相對(duì)于產(chǎn)品或工藝創(chuàng)新者來說，他們?cè)谶^去5年中經(jīng)營利潤(rùn)增長(zhǎng)率表現(xiàn)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更為出色。
以上例子調(diào)查，說明商業(yè)模式對(duì)企業(yè)的重要意義。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由產(chǎn)品到價(jià)格、品牌、戰(zhàn)略發(fā)展到今天，已經(jīng)是商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)?？v觀世界上最成功的公司，首先是商業(yè)模式的成功，然后才是戰(zhàn)略和管理的成功。
目前，中國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)行得如火如荼，部分地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園正在趕上上千的規(guī)模。諸如浙江省已有各類園區(qū)和開發(fā)區(qū)達(dá)900多個(gè)，北京有各類開發(fā)區(qū)550個(gè)之多。然而在我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)以政府主導(dǎo)為主的背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商往往依靠政府背景而成立，并開發(fā)運(yùn)營某個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，難以在全國范圍內(nèi)實(shí)行快速擴(kuò)張。不過，其中也不乏跨區(qū)域甚至進(jìn)行全國布局的開發(fā)商，諸如物流園區(qū)專業(yè)開發(fā)商——普洛斯，城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商——天安數(shù)碼城等成功的企業(yè)。而內(nèi)地上市企業(yè)——華夏幸福更是以驚人的速度，以產(chǎn)業(yè)新城專業(yè)開發(fā)商的角色憑借“園區(qū)孵化+地產(chǎn)開發(fā)”的獨(dú)特模式將其觸角擴(kuò)至包含北京在內(nèi)的河北、遼寧、江蘇等地，實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張，從而成為資本市場(chǎng)的新寵。
綜觀這些開發(fā)商的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)，領(lǐng)先的商業(yè)模式是其成功的關(guān)鍵。本報(bào)告著眼產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)模式研究，對(duì)業(yè)內(nèi)各商業(yè)模式進(jìn)行了總結(jié)和評(píng)點(diǎn)，并對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域的案例進(jìn)行了詳細(xì)解讀，以期能為現(xiàn)有和潛在的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商提供寶貴的發(fā)展策略建議。
第1章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商面臨的市場(chǎng)環(huán)境分析
1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)背景分析
（1）各區(qū)域承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析
1）長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析
2）珠三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析
3）環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析
4）中原經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析
5）西部經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析
（2）大型企業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)分析
1）重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)龍頭的分布
2）不同行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)移分析
3）不同區(qū)域的企業(yè)轉(zhuǎn)移分析
1.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析
第2章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
2.1 園區(qū)開發(fā)的盈利方式
2.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)定位
（1）單一定位策略與案例
1）策略
2）案例
（2）組合定位策略與案例
1）策略
2）案例
（3）利基市場(chǎng)定位策略與案例
1）策略
2）案例
（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的園區(qū)定位
（2）經(jīng)濟(jì)中等地區(qū)的園區(qū)定位
（3）經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的園區(qū)定位
（1）客戶的分類——按價(jià)值
（2）客戶的分類——按租期
2.3 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的關(guān)鍵資源
（1）政府關(guān)系資源
（2）土地資源
（3）金融資源
（4）園區(qū)招商隊(duì)伍
（5）園區(qū)運(yùn)營人才
2.4 園區(qū)開發(fā)的資本運(yùn)作模式
（1）貸款型信托及案例
（2）股權(quán)型信托及案例
（3）權(quán)益型信托及案例
（1）以基金模式實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)擴(kuò)張
（2）圍繞基金重整業(yè)務(wù)架構(gòu)
（3）基金模式撬動(dòng)資金杠桿
（4）收益來源多樣化，回報(bào)率提升
（5）提前兌現(xiàn)開發(fā)收益和回籠資金
（6）輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)運(yùn)營
2.5 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的渠道通路
（1）定制營銷策略
（2）綠色營銷策略
（3）合作營銷策略
（4）公關(guān)營銷策略
（1）以良好的服務(wù)環(huán)境吸引投資
（2）制定優(yōu)惠扶持政策吸引投資
（3）依產(chǎn)業(yè)分類進(jìn)行針對(duì)性招商
（4）實(shí)行“駐點(diǎn)招商”策略
（5）實(shí)行“以商引商”策略
（6）采取“同鄉(xiāng)會(huì)招商”策略
2.6 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的客戶關(guān)系
（1）開發(fā)企業(yè)與地方政府的合作方式
1）政府直接設(shè)立企業(yè)進(jìn)行園區(qū)的開發(fā)與管理
2）政府委托專業(yè)開發(fā)商代理開發(fā)與運(yùn)營園區(qū)
（2）開發(fā)企業(yè)與政府關(guān)系的構(gòu)建
1）以高價(jià)值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃打動(dòng)政府
2）以世界領(lǐng)先企業(yè)品牌獲政府的青睞
3）與政府下屬企業(yè)成立合資企業(yè)
（1）商業(yè)模式中客戶關(guān)系新理念
1）客戶開發(fā)
2）客戶價(jià)值創(chuàng)造與盈利
（2）為入園客戶提供價(jià)值增值服務(wù)
1）為入園企業(yè)提供金融服務(wù)
2）園區(qū)的數(shù)字化管理服務(wù)
3）對(duì)入駐企業(yè)的孵化模式
2.7 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的重要合作伙伴
（1）非競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略合作
（2）同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略合作
（3）與供應(yīng)商的合作
2.8 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的成本結(jié)構(gòu)
（1）園區(qū)住宅配套開發(fā)成本
（2）園區(qū)土地整理成本
（3）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本
第3章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——輕資產(chǎn)模式
3.1 園區(qū)孵化+地產(chǎn)開發(fā)模式——華夏幸福
（1）價(jià)值主張
（2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
（3）核心資源
（4）合作伙伴
（5）客戶細(xì)分
（6）客戶關(guān)系
（7）渠道通路
（8）收入來源
（9）成本結(jié)構(gòu)
3.2 專業(yè)開發(fā)+基金運(yùn)作模式——普洛斯
（1）自建租賃
（2）收購與回租
（3）咨詢服務(wù)
（1）商業(yè)模式簡(jiǎn)圖
（2）價(jià)值主張
（3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
（4）核心資源
（5）合作伙伴
（6）客戶細(xì)分
（7）渠道通路
（8）收入來源
第4章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——重資產(chǎn)模式
4.1 多園區(qū)快速復(fù)制模式——天安數(shù)碼城
（1）天安數(shù)碼城信息簡(jiǎn)況
（2）天安數(shù)碼城發(fā)展歷程
（3）天安數(shù)碼城發(fā)展現(xiàn)狀
（1）項(xiàng)目區(qū)域分布情況
（2）項(xiàng)目占地面積情況
（3）項(xiàng)目投資金額情況
（1）商業(yè)模式
（2）價(jià)值主張
（3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
（4）核心資源
（5）合作伙伴
（6）客戶定位
（7）客戶服務(wù)
（8）資金來源
（9）收入來源
4.2 單一園區(qū)投資運(yùn)營模式
（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位
（3）公司產(chǎn)品系列與定位
（4）公司園區(qū)的開發(fā)情況
（5）公司園區(qū)的經(jīng)營情況
（6）公司的商業(yè)模式解析
1）商業(yè)模式
2）定價(jià)模式
3）管理模式
4）核心資源
5）人才集聚
6）客戶群體
7）客戶服務(wù)
8）渠道通路
9）收入來源
10）成本結(jié)構(gòu)
（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位
（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營情況
（5）公司盈利模式轉(zhuǎn)型分析
（6）公司現(xiàn)行商業(yè)模式解析
1）商業(yè)模式
2）價(jià)值主張
3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
4）核心資產(chǎn)
5）經(jīng)營策略
6）客戶群體
7）項(xiàng)目投資
8）渠道通路
9）收入來源
10）成本結(jié)構(gòu)
（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位
（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營情況
（5）公司的商業(yè)模式解析
1）價(jià)值主張
2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
3）核心資源
4）合作伙伴
5）客戶群體
6）客戶服務(wù)
7）渠道通路
8）收入來源
9）成本結(jié)構(gòu)
（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位
（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營情況
（5）公司的商業(yè)模式解析
1）商業(yè)模式
2）價(jià)值主張
3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
4）核心資源
5）人力資源
6）客戶群體
7）客戶服務(wù)
8）渠道通路
9）收入來源
10）成本結(jié)構(gòu)
（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位
（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營情況
（5）公司的商業(yè)模式解析
1）商業(yè)模式
2）價(jià)值主張
3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
4）核心資源
5）人力資源
6）客戶群體
7）客戶服務(wù)
8）渠道通路
9）收入來源
10）成本結(jié)構(gòu)
第5章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式的對(duì)比評(píng)價(jià)
5.1 典型商業(yè)模式的適用范圍與壁壘
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式
（4）綜合運(yùn)作模式
1）典型商業(yè)模式的壁壘分析
5.2 不同商業(yè)模式下企業(yè)戰(zhàn)略和能力方面的評(píng)價(jià)
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式可復(fù)制性
（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式可復(fù)制性
（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式可復(fù)制性
（4）綜合運(yùn)作模式可復(fù)制性
（5）不同模式可復(fù)制性比較評(píng)價(jià)
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式整體戰(zhàn)略
（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式整體戰(zhàn)略
（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式整體戰(zhàn)略
（4）綜合運(yùn)作模式整體戰(zhàn)略
（5）不同模式整體戰(zhàn)略比較評(píng)價(jià)
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式政企關(guān)系
（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式政企關(guān)系
（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式政企關(guān)系
（4）綜合運(yùn)作模式政企關(guān)系
（5）不同模式下政府與企業(yè)關(guān)系
第6章 成功進(jìn)入園區(qū)開發(fā)的傳統(tǒng)地產(chǎn)商商業(yè)模式案例分析
6.1 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行園區(qū)的開發(fā)背景與現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)政策的調(diào)控
（2）地方政府政策支持
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化
6.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行園區(qū)開發(fā)的效益與困境
6.3 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行園區(qū)開發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析
（1）與地方政府合作
（2）與外資基金合作
（3）與大型制造企業(yè)合作
（4）獨(dú)立進(jìn)入、單打獨(dú)斗
（1）項(xiàng)目前期規(guī)劃優(yōu)勢(shì)
（2）房地產(chǎn)物業(yè)建設(shè)優(yōu)勢(shì)
（3）資源整合與部門協(xié)調(diào)優(yōu)勢(shì)
（4）住宅銷售與園區(qū)投資現(xiàn)金流互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)
（1）行業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足
（2）開發(fā)模式了解欠缺
（3）盲目跟風(fēng)進(jìn)駐
（4）管理水平不足
6.4 傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功進(jìn)入園區(qū)開發(fā)的案例分析
（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位
（2）園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營情況
（3）公司園區(qū)的功能定位
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營定位
（5）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
1）價(jià)值主張
2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
3）核心資源
4）客戶群體
5）客戶服務(wù)
6）收入來源
7）成本結(jié)構(gòu)
（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位
（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的擴(kuò)張路徑
（3）公司園區(qū)的功能定位
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營定位
（5）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
1）園區(qū)模式
2）業(yè)務(wù)支持
3）價(jià)值主張
4）業(yè)務(wù)范圍
5）核心資源
6）服務(wù)平臺(tái)
7）發(fā)展平臺(tái)
8）收入來源
9）成本結(jié)構(gòu)
（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位
（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)情況
（3）公司園區(qū)的功能定位
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營定位
（5）公司園區(qū)的經(jīng)營狀況
（6）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
1）商業(yè)模式
2）價(jià)值主張
3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
4）客戶群體
5）客戶服務(wù)
6）收入來源
7）成本結(jié)構(gòu)
（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位
（2）公司園區(qū)的開發(fā)情況
（3）公司園區(qū)的功能定位
（4）公司園區(qū)的經(jīng)營定位
（5）公司園區(qū)的經(jīng)營狀況
（6）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析
1）價(jià)值主張
2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)
3）核心資源
4）園區(qū)架構(gòu)
5）客戶群體
6）園區(qū)服務(wù)
7）收入來源
8）成本結(jié)構(gòu)
圖表目錄
圖表1：“十二五”規(guī)劃的八大產(chǎn)業(yè)集群
圖表2：中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示意圖
圖表3：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移目標(biāo)
圖表4：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域分析
圖表5：2008-2014年天津市濱海新區(qū)生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，％）
圖表6：2008-2014年西部經(jīng)濟(jì)圈主要省市實(shí)際利用內(nèi)資變化情況（單位：億元）
圖表7：國家級(jí)龍頭企業(yè)空間分布情況（單位：%）
圖表8：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)地區(qū)分布（單位：%）
圖表9：各地區(qū)重點(diǎn)承接產(chǎn)業(yè)列表
圖表10：1996-2014年中國城鎮(zhèn)化率走勢(shì)（單位：%）
圖表11：2015-2020年中國城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)（單位：%）
圖表12：中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商融資途徑分析
圖表13：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的各個(gè)階段
圖表14：中國主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況
圖表15：2008-2014年國內(nèi)主要園區(qū)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況（單位：億元，%）
圖表16：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%）
圖表17：2014年國內(nèi)主要園區(qū)物業(yè)租金情況分析
圖表18：國內(nèi)園區(qū)的總體規(guī)劃分析
圖表19：全國物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%）
圖表20：園區(qū)投資運(yùn)營一體化盈利方式分析
圖表21：各類園區(qū)投資效益和增長(zhǎng)潛力分析
圖表22：?jiǎn)我欢ㄎ徊呗?/SPAN>
圖表23：組合定位策略圖
圖表24：利基市場(chǎng)定位圖
圖表25：園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的通用關(guān)鍵資源
圖表26：北京科技園土地一級(jí)開發(fā)部分項(xiàng)目總投資結(jié)構(gòu)表
圖表27：傳統(tǒng)土地開發(fā)融資方式評(píng)價(jià)
圖表28：“中信?紫薇1期集合資金信托計(jì)劃”流程分析
圖表29：“中信陽光?濱江股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”流程分析
圖表30：“廣西恒大特定資產(chǎn)收益權(quán)流動(dòng)化信托項(xiàng)目”流程分析
圖表31：2004-2014年普洛斯管理物業(yè)建筑面積的增長(zhǎng)（單位：百萬平方米，%）
圖表32：普洛斯的物流地產(chǎn)基金模式示意圖
圖表33：普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的對(duì)比（單位：千美元）
圖表34：普洛斯的物流地產(chǎn)基金杠桿（單位：千美元）
圖表35：普洛斯基金模式下杠桿率的提升（單位：倍）
圖表36：普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績(jī)提成（單位：萬美元）
圖表37：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化（單位：%）
圖表38：普洛斯基金模式對(duì)投資回報(bào)率的影響
圖表39：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長(zhǎng)（單位：千美元）
圖表40：合作伙伴通用模型
圖表41：華夏幸福基業(yè)股份有限公司與中國國際電視總公司戰(zhàn)略合作分析
圖表42：商業(yè)模式中通用成本結(jié)構(gòu)模型分析
圖表43：園區(qū)土地整理成本構(gòu)成
圖表44：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本構(gòu)成
圖表45：末華夏幸福的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
圖表46：末華夏幸福的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖
圖表47：華夏幸福園區(qū)代表產(chǎn)品開發(fā)及其定位分析
圖表48：截至2014年華夏幸福主要園區(qū)項(xiàng)目分布情況
圖表49：2012-2014年華夏幸福經(jīng)營情況（單位：元，%）
圖表50：華夏幸福商業(yè)模式簡(jiǎn)圖
圖表51：華夏幸福一站式解決方案
圖表52：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的收入構(gòu)成
圖表53：2014年華夏幸福營業(yè)收入構(gòu)成（單位：%）
圖表54：華夏幸福客戶細(xì)分及其收入情況（單位：元，%）
圖表55：華夏幸福收入來源情況（單位：%）
圖表56：2011-2014華夏幸福的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表57：普洛斯在中國發(fā)展歷程與現(xiàn)狀
圖表58：2004-2014年普洛斯在全球開發(fā)倉儲(chǔ)面積一覽表（總樓面面積）（單位：百萬平方米）
圖表59：普洛斯在中國的物流地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖
圖表60：2009-2014年普洛斯在中國的物流地產(chǎn)租賃情況（單位：元/平方米/天，%）
圖表61：普洛斯的物流地產(chǎn)運(yùn)作模式
圖表62：普洛斯客戶群細(xì)分分析
圖表63：天安數(shù)碼城運(yùn)營主體基本信息簡(jiǎn)況
圖表64：天安數(shù)碼城集團(tuán)股東控制情況
圖表65：天安數(shù)碼城發(fā)展歷程
圖表66：天安數(shù)碼城項(xiàng)目區(qū)域分布情況（單位：個(gè)，%）
圖表67：天安數(shù)碼城發(fā)展戰(zhàn)略定位演變過程
圖表68：天安數(shù)碼城項(xiàng)目建設(shè)情況
圖表69：天安數(shù)碼城項(xiàng)目省市分布情況（單位：%）
圖表70：天安數(shù)碼城項(xiàng)目占地面積情況（單位：萬平方米）
圖表71：天安數(shù)碼城項(xiàng)目投資金額情況（單位：億元）
圖表72：深圳天安數(shù)碼城園區(qū)經(jīng)營情況
圖表73：天安數(shù)碼城園區(qū)客戶服務(wù)平臺(tái)
圖表74：張江高科運(yùn)營主體基本信息簡(jiǎn)況
圖表75：張江高科的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
圖表76：張江高科發(fā)展歷程
圖表77：張江高科技園區(qū)“一體兩翼新戰(zhàn)略”
圖表78：張江高科園區(qū)三種管理模式物業(yè)占比（單位：%）
圖表79：2014年張江高科收入渠道來源占比（單位：%）
圖表80：2014年張江高科收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表81：2014年張江高科成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表82：陸家嘴運(yùn)營主體基本信息簡(jiǎn)況
圖表83：截至2014年末陸家嘴的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
圖表84：陸家嘴公司項(xiàng)目開工建設(shè)情況以及未來幾年開發(fā)項(xiàng)目（單位：萬元）
圖表85：2014年陸家嘴收入來源渠道占比圖（單位：萬%）
圖表86：2014年陸家嘴收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表87：2014年陸家嘴的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表88：浦東金橋運(yùn)營主體基本信息簡(jiǎn)況
圖表89：浦東金橋的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
圖表90：浦東金橋園區(qū)土地開發(fā)利用情況
圖表91：2014年浦東金橋收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表92：2014年浦東金橋的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表93：南京高科運(yùn)營主體基本信息簡(jiǎn)況
圖表94：南京高科的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
圖表95：南京高科人才結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表96：2014年南京高科收入渠道來源圖（單位：%）
圖表97：2014年南京高科收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表98：2014年南京高科的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表99：金融街運(yùn)營主體基本信息簡(jiǎn)況
圖表100：金融街的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
圖表101：金融街發(fā)展歷程
圖表102：金融街開發(fā)的主要項(xiàng)目匯總情況（單位：平方米）
圖表103：金融街控股股份有限公司員工學(xué)歷結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表104：2014年金融街收入渠道來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表105：2014年金融街收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表106：2014年金融街的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）
圖表107：典型園區(qū)主要開發(fā)模式
圖表108：不同商業(yè)模式的可復(fù)制性比較評(píng)價(jià)
圖表109：不同商業(yè)模式的整體戰(zhàn)略比較評(píng)價(jià)
圖表110：不同商業(yè)模式下的政企關(guān)系比較評(píng)價(jià)
圖表111：不同商業(yè)模式下企業(yè)招商能力對(duì)比評(píng)價(jià)
圖表112：不同商業(yè)模式下企業(yè)獲利能力對(duì)比評(píng)價(jià)
圖表113：不同商業(yè)模式下企業(yè)發(fā)展能力對(duì)比評(píng)價(jià)
圖表114：中國土地供應(yīng)應(yīng)用結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表115：中國土地供應(yīng)應(yīng)用結(jié)構(gòu)演化過程（單位：萬公頃）
圖表116：2014年主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)上市公司凈資產(chǎn)收益率情況（單位：%）
圖表117：合理的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
【關(guān)鍵詞Tag】產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)研究報(bào)告 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)研究分析報(bào)告 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)研究分析咨詢報(bào)告
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中研普華集團(tuán)是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
了解中研普華實(shí)力：實(shí)力鑒證 媒體報(bào)道 媒體合作 電視采訪報(bào)道 招股說明書引用 門戶網(wǎng)站引用 客戶服務(wù)
中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場(chǎng)研究 項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究?jī)?nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。
步驟2：市場(chǎng)調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
● 各種會(huì)議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實(shí)；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
● 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
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