2018年樓市調(diào)控政策不放松 租賃市場(chǎng)成制度建設(shè)重點(diǎn)

• 2017年12月21日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰房產(chǎn) 655 38
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

明年樓市走勢(shì)如何？

租賃市場(chǎng)成制度建設(shè)重點(diǎn)，調(diào)控政策不放松

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受記者采訪時(shí)表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將住房制度改革放在第一位，尤其強(qiáng)調(diào)租賃市場(chǎng)發(fā)展，重點(diǎn)提到了支持專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)展，也就是發(fā)展長(zhǎng)租公寓?！暗诙€(gè)方面才是調(diào)控，調(diào)控政策基本保持不變，這與11月份三部委會(huì)議以及7月下旬中央政治局會(huì)議上的口徑一致，即保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，這意味著2018年調(diào)控政策不會(huì)明顯放松，可能有少數(shù)地方政府會(huì)暗自小幅放松，但總體上主要城市政策基本保持不變?！彼f(shuō)。

社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，住房制度改革和建設(shè)的內(nèi)容是對(duì)十九大報(bào)告內(nèi)容的進(jìn)一步重申，相信這不是簡(jiǎn)單一說(shuō)，未來(lái)一年在這方面會(huì)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，比如在多形式的供給和多渠道的保障方面，包括多形式的土地供給和與之相配套的金融制度都會(huì)有一些重要舉措。而在住房制度建設(shè)中，重點(diǎn)突出了租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的發(fā)展，主要是基于過(guò)去租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)論是供給端和需求端都不愿意租，同時(shí)在租的結(jié)構(gòu)上也存在問(wèn)題，短租的多，長(zhǎng)租的少；低端的多，中高端的少。“一個(gè)健康的租賃市場(chǎng)應(yīng)該是以長(zhǎng)期租賃為主導(dǎo)，這樣無(wú)論是對(duì)供給者、需求者還是對(duì)市場(chǎng)發(fā)展是非常關(guān)鍵的。因此，這次提出了重點(diǎn)主攻租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的制度建設(shè)和完善。”他說(shuō)。

倪鵬飛還表示，在長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中提出了要保持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，等于說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，不會(huì)歇腳，也不會(huì)動(dòng)搖，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲狀態(tài)，總體目標(biāo)是使市場(chǎng)處在穩(wěn)定狀態(tài)下，同時(shí)加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，這是最重要的落腳點(diǎn)。另外，對(duì)中央和地方的關(guān)系做了一個(gè)強(qiáng)調(diào)，過(guò)去一直建議落實(shí)地方政府調(diào)控的主體責(zé)任，同時(shí)中央對(duì)調(diào)控有政策指導(dǎo)作用，這次進(jìn)一步明確了地方要承擔(dān)調(diào)控的主體責(zé)任。

對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制的表述是“完善促進(jìn)”，沒(méi)有說(shuō)“建立”，楊紅旭認(rèn)為，這意味著明年長(zhǎng)效機(jī)制相關(guān)文件可能出也可能不出，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)發(fā)展本身也是長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。不過(guò)，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷接受記者采訪時(shí)則認(rèn)為，“完善促進(jìn)”說(shuō)明相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)有了，但中央對(duì)相關(guān)部門(mén)提出更高要求，認(rèn)為方案還需要加快完善，意味著中央對(duì)2018年長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)有迫切要求，至少是部分出臺(tái)。

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