2018年房地產(chǎn)走勢(shì)：明年商品房房?jī)r(jià)穩(wěn)定

• 2017年12月21日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰房產(chǎn) 721 43
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

2017年，中國(guó)房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展？

20日召開(kāi)的“第十四屆數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2017總結(jié)&2018展望》。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%；價(jià)格方面，受銷(xiāo)售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。

“第十四屆數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦、中國(guó)指數(shù)研究院承辦。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2017總結(jié)&2018展望》基于大數(shù)據(jù)視角，總結(jié)2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)判2018年走勢(shì)。

政策方面，報(bào)告稱(chēng)，2017年，中國(guó)房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。市場(chǎng)方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價(jià)格趨穩(wěn)，主要城市供需動(dòng)力不足，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)12.5%，緩解樓市供應(yīng)壓力，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競(jìng)爭(zhēng)格局面臨巨變。

宏觀環(huán)境方面，報(bào)告稱(chēng)，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備韌性。十九大后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改善動(dòng)力充足，經(jīng)濟(jì)總量高增長(zhǎng)的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。房地產(chǎn)短期調(diào)控不會(huì)放松，同時(shí)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快，2018年調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

在此背景下，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開(kāi)工、投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。需求方面，預(yù)計(jì)2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，商品房銷(xiāo)售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國(guó)新開(kāi)工將呈現(xiàn)中低速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉(cāng)意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測(cè)算房地產(chǎn)投資增速在5.1%-7.1%之間。價(jià)格方面，受銷(xiāo)售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。

同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院在會(huì)議上透露，將發(fā)布以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作場(chǎng)景作為產(chǎn)品構(gòu)建理念，利用大數(shù)據(jù)、AI技術(shù)，全力打造企業(yè)決策作戰(zhàn)地圖——CREIS中指·城市地圖2.0。

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