長租公寓已成“風(fēng)口” 資產(chǎn)證券化或為長租公寓“救星”

• 2018年7月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 538 29
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

隨著萬科、龍湖、恒大、碧桂園等多個房地產(chǎn)開發(fā)商爭相進軍長租公寓市場，長租公寓已然成為巨大的“風(fēng)口”。

長租公寓已成“風(fēng)口”，資產(chǎn)證券化或為長租公寓“救星”。

在昨日召開的第八屆深圳房地產(chǎn)盛典住房租賃暨中國資產(chǎn)證券化論壇上，新派公寓創(chuàng)始人王戈宏用“長租公寓已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商的標(biāo)配，沒有做的很焦躁，正在做的很焦慮”來形容目前我國的長租公寓市場。在國家租賃政策持續(xù)利好的大背景下，隨著萬科、龍湖、恒大、碧桂園等多個房地產(chǎn)開發(fā)商爭相進軍長租公寓市場，長租公寓已然成為巨大的“風(fēng)口”。然而，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前，我國長租公寓最大的痛點就是資產(chǎn)回報率太低，做好長租公寓的專業(yè)運營與建立完善的內(nèi)部風(fēng)控體系至關(guān)重要。

長租公寓成為一大“風(fēng)口”

目前，我國租賃政策持續(xù)利好。據(jù)中國資產(chǎn)證券化論壇理事會聯(lián)席主席、國務(wù)院發(fā)展研究中心REITs課題組組長孟曉蘇介紹，租售并舉是中國供給側(cè)改革的現(xiàn)實需要，現(xiàn)階段，我國從建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、支持集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房與資產(chǎn)證券化等方面著力發(fā)展住房租賃市場，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

在政策持續(xù)利好的背景下，我國長租公寓市場發(fā)展迅猛，目前仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。灣流國際副總裁華云斐告訴記者，我國流動人口2.53億，流動人口租房比例72%，租賃市場的剛需人口是1.7億。隨著90后、00后新一代住房觀念的改變，房屋租賃市場的份額只會大，不會小?！皬姆块g數(shù)量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，而2016年底我國長租公寓僅有存量200萬間?！?/p>

據(jù)記者了解，在拿地成本越來越高、樓市調(diào)控越來越嚴(yán)的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商“開發(fā)+銷售”的傳統(tǒng)盈利模式不可持續(xù)，開發(fā)商開始尋求其他業(yè)務(wù)增長點。萬科、金地、遠洋、龍湖、旭輝等企業(yè)都在長租公寓領(lǐng)域進行了布局。

華云斐介紹，雖然萬科、龍湖等房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)布局長租公寓市場，但國內(nèi)品牌公寓市場增長空間巨大。從物業(yè)獲取、現(xiàn)金流、管理成本、業(yè)態(tài)特點、典型企業(yè)五方面，可以把長租公寓定義為集中式公寓和分散式公寓。目前，分散式公寓的市場占比接近75%左右。

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