2021年上海樓市調(diào)控政策最新消息 法拍房也納入限購范圍 樓市的真實(shí)走勢如何?

• 2021年1月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 607 34
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2021年上海樓市調(diào)控政策最新消息，法拍房也納入限購范圍，樓市的真實(shí)走勢如何?2021年1月份上海樓市最新調(diào)控加碼，法拍房也納入限購范圍，首套房源3月8日起拍。據(jù)上海市房管局獲悉，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。

2021年上海樓市調(diào)控政策最新消息，法拍房也納入限購范圍，樓市的真實(shí)走勢如何?2021年1月份上海樓市最新調(diào)控加碼，法拍房也納入限購范圍，首套房源3月8日起拍。據(jù)上海市房管局獲悉，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。登陸公拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)首頁一套拍賣房源醒目標(biāo)注了“限購”二字。該房源為上海市靜安區(qū)曲沃路373弄1號1101室，將于3月8日10時拍賣，起拍價(jià)為286.5萬元。

繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

據(jù)了解，2018年上海市構(gòu)建“租購并舉”住房制度的進(jìn)程獲得明顯加速?！墩ぷ鲌?bào)告》指出，2018年上海加大租賃房建設(shè)力度，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源達(dá)到21.2萬套，新增代理經(jīng)租房源14.6萬套，建成住房租賃公共服務(wù)平臺。進(jìn)一步放寬廉租住房準(zhǔn)入條件，新增供應(yīng)各類保障房8萬套。除此之外，2018年上海還完成了42萬平方米中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造、1046萬平方米舊住房綜合改造、110萬平方米里弄房屋修繕保護(hù)。在此基礎(chǔ)上，報(bào)告指出，2018年上海市房地產(chǎn)市場獲得平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)保持總體穩(wěn)定。

限購是指限制購買且規(guī)定購買的數(shù)量，而我國為了確保房產(chǎn)行業(yè)的長期平穩(wěn)健康發(fā)展，在多個地級以上市實(shí)施了限購。那么，上海的限購政策2019年會取消嗎，外地人購買要符合什么條件?

一、限購政策的基本介紹

1.政府出臺的先救政策也就是我們說的“限購令”，分布的城市眾多，主要的意義是為了堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲。

2.中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

3.限購政策的實(shí)施與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。而且還使不少熱門城市的放假漲幅縮小或者下調(diào)。

二、上海的限購政策2019年會取消嗎?

1.因此前網(wǎng)上有消息稱上海閔行區(qū)2019年在房屋套數(shù)認(rèn)定方面有重大調(diào)整，將不再限制購房。對此有不少的人也是充滿疑問，但是從閔行區(qū)不動產(chǎn)登記中心和網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，目前并沒調(diào)整或者取消限購政策的通知，仍然沿用已有標(biāo)準(zhǔn)。

2.目前上海實(shí)施的住房限購政策為：非上海市戶籍居民家庭在上海市購買住房繳納稅收或社保年限為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、外地人在上海購買房屋要符合什么條件?

1.外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2.非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3.外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。

4.居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

所需證明身份證、結(jié)婚證、戶口薄、收入證明、納稅證明、居住證。

2019年上海房地產(chǎn)市場調(diào)控如何推進(jìn)?2019年上海樓市調(diào)控基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。上海市《政府工作報(bào)告》做出了明確要求，報(bào)告指出，2019年上海要完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)長效機(jī)制，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。具體來看，今年上海政府工作報(bào)告中繼續(xù)強(qiáng)調(diào)推進(jìn)構(gòu)建“租購并舉”的住房制度。報(bào)告指出，要加快租賃房建設(shè)，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，新增供應(yīng)各類保障房6萬套。除此之外，2019年上海還將堅(jiān)持留改拆并舉，加大舊區(qū)改造力度。報(bào)告指出，為深化城市有機(jī)更新，加強(qiáng)歷史風(fēng)貌保護(hù)，2019年上海將完成50萬平方米中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造，實(shí)施300萬平方米舊住房綜合改造，修繕保護(hù)100萬平方米里弄房屋。

上海樓市新房成交6478套

上海樓市調(diào)控新舉措落地后，新樓盤認(rèn)籌“退燒”明顯。1月18日至24日，上海新建商品住宅成交面積26萬平方米，環(huán)比增加54%;成交均價(jià)為45924元/平方米，環(huán)比下降18%，剛需型房源成為市場成交主力。

上周，上海樓市供應(yīng)量繼續(xù)攀升，入市面積達(dá)到37萬平方米，環(huán)比增加104.4%，帶動周成交量繼續(xù)回升。在入市的13個樓盤中，市中心只有徐匯區(qū)一個項(xiàng)目，其余項(xiàng)目均為青浦、嘉定、崇明等遠(yuǎn)郊區(qū);青浦區(qū)徐涇、嘉定區(qū)老城區(qū)、松江去泗涇等板塊的剛需型房源、首次改善型房源都吸引了眾多購房者。

1月24日，位于徐匯濱江板塊的某高端改善型項(xiàng)目開盤，這也是新政落地后的第一個認(rèn)籌項(xiàng)目，認(rèn)籌率為162%，而此前位于同一板塊的2個高端改善型項(xiàng)目的認(rèn)籌率均超過500%。

數(shù)據(jù)顯示，有10個區(qū)成交量超過1萬平方米，嘉定區(qū)成交量約為6.2萬平方米，青浦成交量約為2.6萬平方米，而以改善為代表的浦東和閔行上周成交均達(dá)到1.3萬平方米;分環(huán)線來看，外郊環(huán)間成交1191套，占上海市總成交量的58%，成交均價(jià)41428元/平，套均總價(jià)454萬元/套。成交最低為內(nèi)環(huán)以內(nèi)，上周成交42套，成交均價(jià)114256元/平，套均總價(jià)2036萬元/套。

基于剛需型產(chǎn)品成交表現(xiàn)活躍，上海樓市成交均價(jià)為46078元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，也是今年以來均價(jià)首次跌破5萬元/平方米。中原分析師盧文曦預(yù)測道，隨著調(diào)控新政落地，樓市“打新熱”有望明顯降溫。一旦剛需型項(xiàng)目、首次改善型項(xiàng)目供應(yīng)放緩，樓市成交量將會明顯收縮。

截至1月24日，今年1月，上海樓市新房成交6478套，環(huán)比下降3%，均價(jià)53252元/平，環(huán)比增長1%。隨著樓市調(diào)控新政落地，上海新增供應(yīng)量將逐步恢復(fù)常態(tài);供應(yīng)項(xiàng)目的區(qū)位顯示，多位于外環(huán)外區(qū)域。未來，上海新樓盤有望保持有序供應(yīng)，價(jià)格或保持平穩(wěn)。

上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

上海樓市調(diào)控新舉措落地

此前《意見》明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

《意見》強(qiáng)調(diào)調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

同時，《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

整體而言，本次上海出臺樓市新政主要是針對于2020年以來上海樓市出現(xiàn)的火熱現(xiàn)象，包括從土地到新房價(jià)格的迅速上漲，引起廣泛關(guān)注。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，上海出臺調(diào)控樓市的十條新政，從政策力度來看，涉及的打擊假離婚購房、優(yōu)先保障無房家庭以及調(diào)整增值稅免征年限等內(nèi)容，具有一定的針對性和精準(zhǔn)性，對于促進(jìn)市場回歸理性有一定的積極意義。

在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

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