一季度廣深商品住宅成交面積漲幅明顯 東莞房地產(chǎn)市場依舊被房企看好

• 2021年4月13日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 806 49
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今年一季度,大灣區(qū)部分城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈上漲態(tài)勢,表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度大灣區(qū)9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創(chuàng)近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時(shí),大灣區(qū)9城一季度宅地成交面積

房價(jià)永遠(yuǎn)是全民關(guān)注的焦點(diǎn)。自2020年以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈，在此背景下，作為最具發(fā)展?jié)摿Φ拇鬄硡^(qū)房產(chǎn)市場表現(xiàn)如何呢？今年一季度,大灣區(qū)部分城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈上漲態(tài)勢,表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度大灣區(qū)9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創(chuàng)近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時(shí),大灣區(qū)9城一季度宅地成交面積824.5萬平方米,較去年四季度季節(jié)性回落近66%,但對(duì)比去年同期上漲32%,較2019年同期亦上升14%,東莞、惠州、中山創(chuàng)近三年來一季度土拍成交面積新高。

東莞房地產(chǎn)市場依舊被房企看好

東莞土拍持續(xù)火熱,3月份共成交5宗宅地,總成交建面71.5萬平方米,攬金近109億元。厚街、虎門、寮步、大朗、清溪鎮(zhèn)各一宗,多宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競配建階段,中海、萬科、保利等房企均有所斬獲。地塊總價(jià)前十排行榜中,東莞包攬4宗,廣州2宗,其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。從總價(jià)門檻來看,3月前十門檻為9.62億元;其中東莞大朗、虎門鎮(zhèn)地塊總價(jià)分別約為36億元、32億元,廣州白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地地塊總價(jià)超24億元。從拿地企業(yè)看,萬科拿下東莞、中山兩宗高總價(jià)地,中海、綠地、花樣年、龍光等均有所斬獲。

“十四五”東莞市住房規(guī)劃

《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》通過專家評(píng)審。

按照規(guī)劃,“十四五”期間我市計(jì)劃籌建城鎮(zhèn)住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%;籌集建設(shè)公共住房15萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。

供應(yīng)目標(biāo)方面，“十四五”期間我市計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住房40萬套，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住房30萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的75%;配租配售公共住房10萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的25%。

此外，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%

2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布中華人民共和國2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

固定資產(chǎn)投資方面，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資527270億元，比上年增長2.7%。其中，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)518907億元，增長2.9%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)投資比上年增長3.8%，中部地區(qū)投資增長0.7%，西部地區(qū)投資增長4.4%，東北地區(qū)投資增長4.3%。

在固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)中，第一產(chǎn)業(yè)投資13302億元，比上年增長19.5%;第二產(chǎn)業(yè)投資149154億元，增長0.1%;第三產(chǎn)業(yè)投資356451億元，增長3.6%。民間固定資產(chǎn)投資289264億元，增長1.0%。基礎(chǔ)設(shè)施投資增長0.9%。

深圳地鐵6號(hào)線支線與東莞銜接深莞惠都市圈軌道交通和站城一體化規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營機(jī)制進(jìn)一步優(yōu)化，銜接水平全面提升，支撐區(qū)域高效聯(lián)動(dòng)發(fā)展。未來房地產(chǎn)金融市場表現(xiàn)如何?

2021房地產(chǎn)金融行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過程中，加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率，限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因。可以說，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。

房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)金融行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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