一季度3家房企銷售面積均超千萬平方米 中央基調(diào)：未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于理性

• 2021年4月14日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1193 77
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樓市調(diào)控也在不斷加碼，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，一季度，不少房企通過積極的營(yíng)銷攻勢(shì)實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100第一，其后分別是中國(guó)恒大與萬科，對(duì)應(yīng)的銷售面積分別為1788.0萬平

一季度3家房企銷售面積均超千萬平方米

樓市調(diào)控也在不斷加碼，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，一季度，不少房企通過積極的營(yíng)銷攻勢(shì)實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100第一，其后分別是中國(guó)恒大與萬科，對(duì)應(yīng)的銷售面積分別為1788.0萬平方米、1104.4萬平方米。碧桂園、中國(guó)恒大、萬科3家房企在1-3月的銷售面積均超過千萬平方米。此外，融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等頭部房企也均入圍TOP10。

縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些熱點(diǎn)城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

“管住房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、控制房?jī)r(jià)”是民聲

就目前各種統(tǒng)計(jì)指數(shù)來看，整個(gè)各地的房?jī)r(jià)在上漲，但是中國(guó)早就出現(xiàn)不少城市的房?jī)r(jià)下跌，這些城市早兩年居民購買的住房已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。還有，住房均為每平方米15000元。這樣的一個(gè)價(jià)格水平，對(duì)中國(guó)絕大多數(shù)居民來說，肯定是很高。全國(guó)居民人均可支配收入28228元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，農(nóng)村居民人均可支配收入14617元。如果以城市居民購買100平方米的住房來計(jì)算為150萬元，城市家庭房?jī)r(jià)收入比19。農(nóng)村居民房?jī)r(jià)收入比達(dá)50。所以，就全國(guó)的情況來看，總體房?jī)r(jià)水平還是過高。

一季度廣深商品住宅成交面積漲幅明顯

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度大灣區(qū)9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創(chuàng)近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長(zhǎng)87%和130%。與此同時(shí),大灣區(qū)9城一季度宅地成交面積824.5萬平方米,較去年四季度季節(jié)性回落近66%,但對(duì)比去年同期上漲32%,較2019年同期亦上升14%,東莞、惠州、中山創(chuàng)近三年來一季度土拍成交面積新高。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于理性

今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時(shí)完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來的市場(chǎng)將逐漸趨于理性。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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