聯(lián)合辦公行業(yè)市場需求 2023聯(lián)合辦公項目市場規(guī)模預測

• 周迅 2023年1月17日 來源：互聯(lián)網 1220 79
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目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴大經營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務板塊，豐富產品結構。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。

聯(lián)合辦公行業(yè)市場需求 2023聯(lián)合辦公項目市場規(guī)模預測

數(shù)據(jù)顯示，相比2019年，2021年中國居民對聯(lián)合辦公行業(yè)的認知度提升明顯：2021年使用過聯(lián)合辦公的用戶占比達27.6%，相比2019年上漲13.1%，而“僅了解”和“不了解”聯(lián)合辦公的用戶比例相對下降，整體占比72.4%。

目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴大經營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務板塊，豐富產品結構。未來聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉變，如加強垂直化增值服務提供，不斷推進精細化管理、多元化營收和差異化運營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

聯(lián)合辦公為來自不同公司或組織的個人提供共享辦公空間、設施和服務。與傳統(tǒng)辦公室的租賃模式相比，聯(lián)合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務周到受人們所歡迎。數(shù)據(jù)顯示，2020年聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模達1368.2億元，預計2022年規(guī)模將達到2273.5億元。

雖然新冠疫情對全球經濟造成嚴重沖擊，但中國市場已經開始回暖，經濟復蘇正在加快步伐。在“后疫時期”市場恢復階段，政府會加強對中小企業(yè)的扶持的支持，大批中小型市場經濟主體也會煥發(fā)新的動能，聯(lián)合辦公行業(yè)作為企業(yè)服務新興模式，其共享開放的模式契合新經濟時代市場發(fā)展需求，能夠幫助更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展。

隨著市場環(huán)境不確定性增多，很多企業(yè)采取了更加謹慎的租賃策略。聯(lián)合辦公可以給租戶提供靈活的短期租約，租戶無需再像之前那樣動輒就被三年以上的租約所束縛。

同時，聯(lián)合辦公可以幫助企業(yè)節(jié)約不少成本，更重要的是，聯(lián)合辦公所提供的復合型辦公空間更適應新時代的辦公場景。

企業(yè)在擴張期內，有著較大的辦公需求彈性以及交流出差需求，如果純自建辦公區(qū)，投入成本太大而且時間周期長。聯(lián)合辦公就可完美解決此類問題。

有關機構預測，2022年中國聯(lián)合辦公市場規(guī)模預計將達到2273.5億元，未來聯(lián)合辦公的市場規(guī)模有望進一步擴大。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年版聯(lián)合辦公項目商業(yè)計劃書》顯示：

2021年上半年，隨著國內經濟穩(wěn)步提升，加之針對小微企業(yè)融資難、融資貴等問題出臺多項創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場得到有序恢復。此外，逐年增長的市場主體為行業(yè)帶來一定的潛在客戶。

與此同時，辦公消費模式的升級以及辦公人群年輕化，使得傳統(tǒng)辦公模式不再滿足客戶需求，敏捷辦公3.0+順勢而生。聯(lián)合辦公不再僅是單純地提供辦公空間，更多的是利用科技賦能企業(yè)。敏捷、靈活、高效、協(xié)同等成為未來辦公關鍵詞。

作為新興的辦公模式，聯(lián)合辦公為來自不同公司或組織的個人提供共享辦公空間、設施和服務。與傳統(tǒng)辦公室的租賃模式相比，聯(lián)合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務周到受人們所歡迎。數(shù)據(jù)顯示，2020年聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模達1368.2億元，預計2022年規(guī)模將達到2273.5億元。

雖然新冠疫情對全球經濟造成嚴重沖擊，但中國市場已經開始回暖，經濟復蘇正在加快步伐。在“后疫時期”市場恢復階段，政府會加強對中小企業(yè)的扶持的支持，大批中小型市場經濟主體也會煥發(fā)新的動能，聯(lián)合辦公行業(yè)作為企業(yè)服務新興模式，其共享開放的模式契合新經濟時代市場發(fā)展需求，能夠幫助更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，市場整體發(fā)展態(tài)勢仍然值得看好。

目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴大經營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務板塊，豐富產品結構。

未來聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉變，如加強垂直化增值服務提供，不斷推進精細化管理、多元化營收和差異化運營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

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了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年版聯(lián)合辦公項目商業(yè)計劃書》。

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