2023不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

• 吳澳燕 2023年10月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 399 19
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不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購(gòu)入租賃物，

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購(gòu)入租賃物，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將租賃物殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃一般業(yè)務(wù)流程步驟為：購(gòu)房者在找到合適的商品房開(kāi)發(fā)商之后，向融資租賃公司提出租賃申請(qǐng);融資租賃公司審核購(gòu)房者的申請(qǐng)資料，并了解購(gòu)房者的信用和償債能力;融資租賃公司和購(gòu)房者共同與商品房開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房購(gòu)銷合同，融資租賃公司與購(gòu)房者簽訂融資租賃合同;購(gòu)房者向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款;租賃公司向購(gòu)房者交付商品房并保留商品房的所有權(quán)。

經(jīng)過(guò)前期發(fā)展與積累，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)已逐步邁入正軌，政府供給+市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的雙線發(fā)展路徑已然形成， 截至2023年8月底，基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 市場(chǎng)已有4只租賃住房 REITs 上市?？v觀海外，美國(guó)、新加坡及日本等國(guó)家的租賃住房制度建設(shè)與市場(chǎng)發(fā)展均較為成熟，同時(shí) REITs 市場(chǎng)的繁榮也為租賃住房的供給提供了重要融資渠道。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

目前能夠從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司主要分為三類，包括銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管的金融系融資租賃公司、商務(wù)部試點(diǎn)并監(jiān)管的內(nèi)資系融資租賃公司以及商務(wù)部監(jiān)管的外資系融資租賃公司。

根據(jù)融資租賃公司的分類，不同監(jiān)管部門(mén)監(jiān)管下的融資租賃公司，租賃物的范圍上也有著較大的差別。

從監(jiān)管政策來(lái)看，金融系和內(nèi)資系的融資租賃公司是可以開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)的，這也是目前大部分不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)主要是金融系融資租賃公司開(kāi)展的原因。即使是外資系融資租賃公司，根據(jù)“法無(wú)禁止即可為”的原則，也并未限定不得開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)。相反，包括財(cái)政部、各地方規(guī)范性文件中也提到了“不動(dòng)產(chǎn)融資租賃”的操作，從一定程度上，認(rèn)可了不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的業(yè)務(wù)模式。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年中國(guó)融資租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量為9840家，較2021年的11917家減少2077家，減少數(shù)量主要是2021年大批外資租賃企業(yè)陸續(xù)推出市場(chǎng)，金融租賃保持在72家，內(nèi)資租賃增加6家，達(dá)到434家。

2023不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析

整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)形成了不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)兩條并行條線。不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)條線以住宅開(kāi)發(fā)為核心，包含投資、建造、營(yíng)銷和整體的大運(yùn)營(yíng)。不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)條線是開(kāi)發(fā)商在尋找第二曲線以及探索多元化布局的過(guò)程中，逐步沉淀形成的六大核心場(chǎng)景，包含了商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、租賃、康養(yǎng)、文旅。

在剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶“黃金周”，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫。伴隨政策調(diào)整，降首付、降利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購(gòu)、進(jìn)行稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策措施相繼推出。各家房企多渠道花樣營(yíng)銷，在打折的基礎(chǔ)上，送物業(yè)費(fèi)，送車位，開(kāi)展砸金蛋、夜間市集、藝術(shù)展與趣味活動(dòng)等吸引購(gòu)房者。

雖然樓市成交有所回暖，但業(yè)內(nèi)人士指出，從同比來(lái)看，住房成交下降幅度仍明顯，還需政策進(jìn)一步加力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促使樓市更長(zhǎng)時(shí)間平穩(wěn)運(yùn)行。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%。具體來(lái)看，一線城市9月整體成交212萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%。其中，北京、上海隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，供應(yīng)回升，帶動(dòng)成交放量，環(huán)比上升15%。廣州也受益于新政疊加落地，項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步回升，成交環(huán)比上漲26%。

二線城市中部分城市迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇。寧波成交環(huán)比上漲136%，重慶、長(zhǎng)沙成交環(huán)比分別上漲36%和35%，青島、西安、武漢、天津也分別上漲23%、20%、17%、18%。

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市的住房供需矛盾越來(lái)越突出。融資租賃模式可以為租房者提供一種更加便捷、靈活的租房方式，同時(shí)也可以為投資者提供一種低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，已發(fā)行的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品底層資產(chǎn)業(yè)態(tài)類型以綜合體、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店等為主，截至2022年末，以綜合類、零售物業(yè)、寫(xiě)字樓及酒店為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模合計(jì)占比為85.23%。相較于國(guó)外成熟市場(chǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品底層物業(yè)集中度仍處于較高水平，單個(gè)物業(yè)價(jià)值變動(dòng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響較大。

我國(guó)政府正在加大對(duì)融資租賃行業(yè)的支持力度。未來(lái)，政府的支持力度將會(huì)繼續(xù)加大，為不動(dòng)產(chǎn)融資租賃模式的發(fā)展提供更加有力的支持。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，...

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