2024年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析

• 方蔓桃 2024年1月17日 來源：百度 1175 76
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中國物業(yè)服務行業(yè)將受益于網絡和信息技術的發(fā)展。網絡和信息技術發(fā)展有助于提升物業(yè)服務的效率和質量，降低物業(yè)服務的成本，同時也有助于提高物業(yè)服務的靈活性，提升物業(yè)服務的普及率。隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的關注度也在不斷提高，政府也將會給予物業(yè)管

一、行業(yè)概述

物業(yè)服務行業(yè)作為支撐房地產市場發(fā)展的重要組成部分，其涵蓋了物業(yè)管理、設施管理、安保服務等多個方面。隨著城市化進程的加速和人們生活水平的提高，物業(yè)服務行業(yè)面臨著巨大的發(fā)展機遇。

物業(yè)行業(yè)是一個與人們生活密切相關的行業(yè)，它不僅提供了基本的物業(yè)管理服務，還涉及到社區(qū)治理、智慧生活、綠色環(huán)保等多個方面。隨著社會的發(fā)展和科技的進步，物業(yè)行業(yè)也面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇。那么，2023年，物業(yè)行業(yè)將會有哪些變化和趨勢呢?

二、物業(yè)服務市場規(guī)模

中國物業(yè)服務行業(yè)將受益于網絡和信息技術的發(fā)展。網絡和信息技術發(fā)展有助于提升物業(yè)服務的效率和質量，降低物業(yè)服務的成本，同時也有助于提高物業(yè)服務的靈活性，提升物業(yè)服務的普及率。隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的關注度也在不斷提高，政府也將會給予物業(yè)管理行業(yè)更多的支持。這將有助于促進物業(yè)服務行業(yè)高質量發(fā)展，進一步拉動行業(yè)發(fā)展。

2022年，國家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務體系發(fā)展規(guī)劃升級，完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點，各地推進社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價值得到政策重視，發(fā)展得到鼓勵支持。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時有發(fā)生等。

隨著現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務模式，多家物業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧服務社區(qū)。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯(lián)網的深度融合，將物業(yè)服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

根據資料，近年物業(yè)服務百強企業(yè)的地域覆蓋范圍亦有所擴張，2018年，百強企業(yè)單位城市項目數量均值為6.64個，同比增加4.51%，單個城市管理面積均值128.21萬平方米，較2017年增長13.47%，單個項目管理面積均值達19.37萬平方米，同比增速為9.00%。物業(yè)服務百強企業(yè)平均CAGR26.1%，主要來源于收費管理面積和在管物業(yè)數量以及地域覆蓋范圍的顯著增長，住宅物業(yè)占物業(yè)服務百強企業(yè)的收費管理總面積大部分，同時該等企業(yè)亦尋求在管物業(yè)類型多樣化。

圖片來源：中研網

近幾年，高質量發(fā)展被多次提及。在黨的十九大上，習近平總書記明確提出，“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段”。在我國著力穩(wěn)住宏觀經濟大盤，實現(xiàn)高質量發(fā)展的主基調下，物業(yè)管理行業(yè)也開啟新的發(fā)展周期，邁向高質量發(fā)展階段。特別是經歷了2022年房地產行業(yè)的深度調整，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的環(huán)境發(fā)生巨變，物業(yè)管理行業(yè)告別高增長，開始回歸理性，有質量的增長成為行業(yè)的共識。

綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

隨著市場競爭的加劇，大多數房地產經理人將被淘汰。物業(yè)管理將進入戰(zhàn)國時代，最終形成一批領先的物業(yè)管理企業(yè)，成為行業(yè)發(fā)展的標志。目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

目前，我國物業(yè)服務市場競爭格局較為分散，但隨著行業(yè)集中度的不斷提高，大型物業(yè)服務企業(yè)憑借品牌優(yōu)勢、技術優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，市場份額逐步擴大。此外，部分房地產開發(fā)商為提升品牌形象和增加附加值，也逐步向物業(yè)服務領域延伸，進一步加劇了市場競爭。

中國物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展迅速，行業(yè)市場規(guī)模迅速擴大，預測截至2026年，中國物業(yè)服務市場規(guī)模將達到4,639億元，同比增長11.9%。

隨著中國經濟的發(fā)展，物業(yè)服務行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)也相應增加，物業(yè)服務企業(yè)隨之受益，因此市場規(guī)模也隨之增加。伴隨著投資和政府政策的支持，中國物業(yè)服務市場規(guī)模在近幾年的發(fā)展中呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，未來發(fā)展趨勢依然十分樂觀。

三、物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著物業(yè)服務企業(yè)數量的不斷增加，市場競爭也愈發(fā)激烈。在保證服務質量的同時，物業(yè)服務企業(yè)也需要尋求創(chuàng)新和進步，以保持自身的競爭力。隨著城市化進程的加速，物業(yè)管理服務行業(yè)也在迅速發(fā)展。根據相關統(tǒng)計數據顯示，我國物業(yè)管理服務行業(yè)在過去10年內年均增長率超過20%。同時，物業(yè)服務企業(yè)數量和覆蓋范圍也在不斷擴大。隨著消費者對生活品質的要求不斷提高，物業(yè)管理服務行業(yè)的服務質量也在不斷提高。如今，物業(yè)服務企業(yè)在提供基礎服務的同時，也在積極推進信息化、智能化建設，為居民提供更加便捷高效的服務。

專業(yè)化發(fā)展：隨著物業(yè)服務市場的不斷細分，專業(yè)化程度越來越高，企業(yè)需要不斷拓展服務領域，提高服務質量。

智能化升級：隨著科技的不斷進步，智能化成為物業(yè)服務的重要發(fā)展方向。企業(yè)需要加大技術研發(fā)投入，提高智能化管理水平。

綠色環(huán)保：隨著環(huán)保意識的提高，綠色環(huán)保成為物業(yè)服務的重要發(fā)展方向。企業(yè)需要采取綠色管理措施，降低能耗和排放。

增值服務拓展：企業(yè)可以提供更多的增值服務，如家政服務、車位租賃等，以增加收入來源。

物業(yè)服務行業(yè)報告對中國物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來，物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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