今年房價走勢如何？ 是漲還是跌？

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：今日頭條 1202 78
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

2018年房價走勢如何？是漲還是跌？

2018年房價走勢如何？是漲還是跌？

相信不少人都有“2018年房價會不會漲”“2018年房價走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房價走勢的疑問。

最近一年全國樓市政策頻繁動作很大，來自政策實施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房價和成交量均出現(xiàn)了下滑，環(huán)京地區(qū)房價甚至下跌近50%，從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，現(xiàn)在我們放眼全國樓市，房價幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號，去年三四線城市房價猛漲截止到目前漲幅也開始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

“房住不炒”是現(xiàn)在及未來樓市最為重要的定位，讓房子回歸居住屬性已經(jīng)成為這個時代樓市的目標(biāo)，對于今年還要入市房地產(chǎn)的投資者而言，筆者肯定是不建議的，因為在本輪樓市調(diào)控中，全國樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯的萎靡狀態(tài)，炒房時代已宣告結(jié)束。而對于剛需購房者而言，其實只要有需求都會是買房的好時代，但是今年卻不同于往年，以前很多剛需購房者是越漲越買，更多考慮的仍然是保值問題，而不是居住問題。但是從今年開始房子回歸居住屬性的定位將愈發(fā)明顯。

從本輪樓市調(diào)控中我們表面上只看到了房價的停漲微跌，投資屬性降低，實則其實是穩(wěn)定樓市對居住屬性的進(jìn)一步深入強(qiáng)化。2018年1月國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市新房售價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示新房售價仍在進(jìn)一步下跌，這種集體降溫仍在持續(xù)中，控價制穩(wěn)只是本輪控房政策的第一步，筆者之前已有說過，現(xiàn)在的房價想要大漲大跌是沒有可能的，大漲紅利期已過，而大跌并不是此輪控房政策的主旋律，且樓市中每一個參與者都不希望大跌出現(xiàn)（包括剛需購房者），穩(wěn)定房價削弱房子投資屬性提高居住屬性才是現(xiàn)在及未來樓市發(fā)展的大方向。

所以今年全國樓市的房價走勢大體上還是“穩(wěn)”為主，想短時間的將漲扭轉(zhuǎn)為跌可能性不大，畢竟這樣大反轉(zhuǎn)對于開發(fā)商、投資者、購房者、銀行等群體來說都是很難適應(yīng)的，且對整體樓市的影響很大，樓市泡沫肯定有，也肯定要擠出，但需要慢慢的擠出，套用一句話“房價不漲即是跌”最有說服力。2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年，房價大漲不可能，進(jìn)一步下跌仍有機(jī)會，但大跌可能性不大，對于剛需購房者而言，如果你真的是強(qiáng)需求購房者，那么今年真值得買房。

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