解讀：2018年吸引人才新政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

• 2018年4月8日 chinairnwz來源：百家號(hào) 1062 68
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  2018-2023年中國(guó)人才測(cè)評(píng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。人才測(cè)評(píng)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

2018年吸引人才新政策對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？這或許打響了2018年各地對(duì)特定人才松綁限購(gòu)的第一槍。人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈！房?jī)r(jià)漲勢(shì)或?qū)⒃絹碓矫停?/p>

　　2018年吸引人才新政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　南京、廈門、武漢、廣州等城市出臺(tái)人才落戶新政，打響人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。據(jù)廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，《廣州市推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施方案》已于日前發(fā)布，提出將適當(dāng)放寬非戶籍人口入戶要求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)人才新政。此舉對(duì)處于限購(gòu)的樓市會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?

　　人才流入支撐了住房的需求

　　多地的人才政策都與房地產(chǎn)市場(chǎng)掛鉤，但并不是樓市調(diào)控政策的松綁。廣州的“租售同權(quán)”，南京“高層次人次啊買首套放不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬”，天津引進(jìn)“租房落戶”政策，武漢“留漢就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、租到租賃房”，鄭州“只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副高級(jí)(含)以上職稱、高級(jí)技師(含)以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，即可按規(guī)定購(gòu)買住房”，合肥“合肥廬陽區(qū)高層次人才購(gòu)房可以補(bǔ)貼20萬元”，成都“明確高端人才購(gòu)房可不受戶籍、社保、限購(gòu)政策限制”等等，各地的人才引入政策多少都與房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些聯(lián)系。

　　明明表示，人才落戶使西安房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售取得大幅增長(zhǎng)。從西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，2017年12月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比增速為14.6%，高于全國(guó)水平。銷售端，2017年12月商品房銷售面積累計(jì)同比增20.8%，商品房銷售額累計(jì)同比增55.8%，遠(yuǎn)高于40大中城市商品房銷售面積與銷售額累計(jì)同比增速。2017年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增速為5.6%，西安新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增速為11.2%。而根據(jù)非官方市場(chǎng)數(shù)據(jù)，西安2月房地產(chǎn)銷量同比增長(zhǎng)32%，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到全國(guó)第一。西安樓市的火熱行情體現(xiàn)了人口流入短時(shí)間內(nèi)為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)注入的活力，如果西安的人口結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，不僅能吸引人才同時(shí)能留住人才，那么西安未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也是受到支撐的。

　　明明指出，根據(jù)美國(guó)歷史經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)的人才流入能保持高穩(wěn)定的地產(chǎn)需求。美國(guó)一直以來都重視人才引進(jìn)，美國(guó)長(zhǎng)久以來在科技與創(chuàng)新領(lǐng)域保持的領(lǐng)先地位部分正是由于美國(guó)吸引了大量的海外人才。而在美國(guó)國(guó)內(nèi)，這些高科技型人才又主要分布在加利福尼亞州、德克薩斯州和馬薩諸塞州等。以馬薩諸塞州的波士頓為例，波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級(jí)名校，為當(dāng)?shù)剌敵龆囝I(lǐng)域人才，馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發(fā)布的美國(guó)各州創(chuàng)新研究調(diào)查報(bào)告中，也以93.33分成為美國(guó)最創(chuàng)新州。波士頓政府為留住人才，提供了有利的稅收激勵(lì)政策、高等教育政策和科技人力資源政策，同時(shí)波士頓風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)的發(fā)達(dá)也為聚集人才提供了重要?jiǎng)恿?，?duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供了強(qiáng)力支撐。波士頓形成了人才-政府-學(xué)校-產(chǎn)業(yè)的緊密合作，人才資源支持了波士頓的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，波士頓政府為買房自住而非投資的戶主提供優(yōu)惠的房地產(chǎn)稅，由于人才的持續(xù)流入保證了一定的住房需求，波士頓的HPI指數(shù)一直都處于高位，存在長(zhǎng)期的增長(zhǎng)。以專利授權(quán)數(shù)衡量美國(guó)各州對(duì)人才的吸引程度，則加利福尼亞州位居榜首，其他的還有紐約州、德克薩斯、密歇根、賓夕法尼亞等，以上各州所具備的相同點(diǎn)是州內(nèi)擁有一定數(shù)量的知名學(xué)府，并且十分重視人才資源的引入。同時(shí)以上各州的創(chuàng)新也提高了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，比如加利福尼亞州的經(jīng)濟(jì)體量在全美也排名第一，同時(shí)還具備相當(dāng)高的房?jī)r(jià)，說明不斷流入的人才有力地支撐了住房的需求。

　　人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)的影響

　　隨著人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)的深入，未來十年城市發(fā)展基本上會(huì)出現(xiàn)下列幾個(gè)現(xiàn)象：

　　1、一線城市經(jīng)濟(jì)增速放緩，新增勞動(dòng)年齡人口下降

　　2、省會(huì)城市加速發(fā)展，新增勞動(dòng)年齡人口上升

　　3、二線城市中的非省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)增速和新增勞動(dòng)年齡人口情況介于上兩者之間

　　4、三四線城市中非省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)增速放緩，新增勞動(dòng)年齡人口下降

　　對(duì)應(yīng)到樓市上，省會(huì)城市的需求將最為旺盛，在持續(xù)快速發(fā)展的預(yù)期和長(zhǎng)期政策利好的驅(qū)動(dòng)下，樓市收益較為樂觀。

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