20項目獲批預(yù)售 北京限競房集中入市 剛需及改善需求占主流

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 932 58
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

供需兩端積極信號的釋放，讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢。

供需兩端積極信號的釋放，讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢。統(tǒng)計顯示，7月以限競房為代表的商品房集中獲批入市，北京新房市場迎來一波供應(yīng)小高潮。統(tǒng)計顯示，7月的北京樓市成交量受供應(yīng)端影響，成交有明顯上升，同時均價則有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2968套，環(huán)比6月增長32.97%，同比去年同期增長76.35%。成交均價4.26萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前北京調(diào)控影響下，樓市預(yù)期趨穩(wěn)，均價呈現(xiàn)小幅回落，環(huán)比上月下降4.89%。

20家樓盤取證

據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，7月北京取得預(yù)售證的新建住宅項目共20個，其中值得關(guān)注的是，一批限競房進入市場，并成功實現(xiàn)簽約。

記者查閱資料了解到，共有包括北京領(lǐng)秀、萬和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個限競房獲得預(yù)售證，實現(xiàn)新增供應(yīng)3598套，占整個供應(yīng)量的69%，接近七成，成為當(dāng)月供應(yīng)主流。此外中鐵華僑城和園、燕西華府、世茂西山龍胤、京投發(fā)展公園悅府等純商品住宅也相繼入市，整體新增供應(yīng)量達(dá)6863套，環(huán)比上月增長30.6%，創(chuàng)今年供應(yīng)新高。

數(shù)據(jù)顯示，7月底新房存量套數(shù)為59387套，也是自去年以來最高點，這表明當(dāng)前北京市場供應(yīng)相對充足。

成交方面，7月北京新建商品房市場成交總金額為141.78億元，同比上月增長33.36%。

業(yè)內(nèi)人士指出，按照樓市走向要點來看，所謂“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，當(dāng)前影響樓市走向的因素仍舊復(fù)雜。

我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示，一方面中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)發(fā)酵，國際國內(nèi)形勢依然嚴(yán)峻，貨幣政策和財政政策的適時調(diào)整是對當(dāng)前形勢的應(yīng)對。

“從供給端來看，資金面的相對充裕有效地保障了下半年新增供應(yīng)的持續(xù)。從樓市需求端來看，相對寬松的貨幣環(huán)境有望改善按揭環(huán)境，從而帶動銷售，實現(xiàn)資金的回籠?！焙皶熝a充道。

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