高端住宅的幾點(diǎn)特點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)是什么 2021高端住宅市場(chǎng)分析

• 2021年9月18日 zengyan來(lái)源：東壹文化 469 24
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高端住宅一般是位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀(guān)資源少有的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶(hù)杜宇好地方等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó)際接軌的心理特征。

高端住宅一般是位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀(guān)資源少有的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶(hù)杜宇好地方等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó)際接軌的心理特征。

高端住宅的品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤(pán)的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對(duì)安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。稱(chēng)得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿(mǎn)文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

高端住宅的特點(diǎn)是什么?

高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)

建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域(如會(huì)所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹(shù)形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀(guān)后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀(guān)效果。

精湛的施工工藝

對(duì)施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對(duì)縫、紋路對(duì)應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的優(yōu)選。

完善的公共服務(wù)設(shè)施

功能豐富的會(huì)所和架空層，滿(mǎn)足小區(qū)簡(jiǎn)易餐飲類(lèi)供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè)等休閑功能需求。賦予大堂☆級(jí)酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時(shí)會(huì)客區(qū)，訪(fǎng)客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺(tái)☆級(jí)酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車(chē)庫(kù)：電梯入口候車(chē)區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站(方便業(yè)主取車(chē)時(shí)順便扔掉垃圾，不需到首層)。

構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)

提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站(家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費(fèi)收繳、網(wǎng)上購(gòu)物、視頻點(diǎn)播等)以及智能家電控制系統(tǒng)(燈光控、自動(dòng)窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等)電梯智能化系統(tǒng)：限層?？俊?hù)內(nèi)叫梯，與對(duì)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。

精細(xì)化設(shè)計(jì)

高端住宅獨(dú)有的景觀(guān)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)少有性，使其附加值大幅提高。精細(xì)化造就少有，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶(hù)型設(shè)計(jì)：戶(hù)型平面營(yíng)造根據(jù)客戶(hù)群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專(zhuān)門(mén)定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類(lèi)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿(mǎn)足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀(guān)、地下車(chē)庫(kù)等目之所及之處皆無(wú)功能和設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計(jì)滲透每個(gè)環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間;車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車(chē)位預(yù)留比，行車(chē)路線(xiàn)考慮電梯廳出入口等設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)電梯廳人性化裝修設(shè)計(jì)，公共空間感應(yīng)式安防門(mén)，車(chē)庫(kù)自然采光通風(fēng)一集景觀(guān)結(jié)合等;垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的較好管理方式。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2021高端住宅市場(chǎng)分析

新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場(chǎng)的主力軍。從消費(fèi)升級(jí)的角度看，對(duì)高端住宅的需求，將在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在，高端市場(chǎng)仍然具有較大發(fā)展空間。未來(lái)將創(chuàng)造新的財(cái)富人群，從而催生新的高端住宅市場(chǎng)需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領(lǐng)了新一輪的財(cái)富與價(jià)值創(chuàng)造。

什么是高檔住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)

高端住宅的建筑品質(zhì)，來(lái)自于比較具有標(biāo)志性的四大要素：建筑風(fēng)格、外立面、入戶(hù)大堂、人性化的建筑細(xì)節(jié)。真正意義上的高端住宅首先應(yīng)是建筑杰作，離開(kāi)這一指標(biāo)一切都免談。獨(dú)特的建筑風(fēng)格，全石材干掛立面、五顆星等級(jí)精裝入戶(hù)大堂、人性化的建筑細(xì)節(jié)，讓他們?cè)诮ㄖ焚|(zhì)上確立了市場(chǎng)高度。

兼得城市、景觀(guān)資源

高端住宅必備城市資源。城市資源包括城市資源及城市景觀(guān)資源兩大部分。前者指多年來(lái)地塊積累的城市歷史人文積淀，商業(yè)、公共配套資源，后者則指城市中少有的自然、景觀(guān)資源。對(duì)于高端住宅而言，同時(shí)占據(jù)兩大部分，才能彰顯與普通項(xiàng)目的不同。

專(zhuān)業(yè)化的私人管家

對(duì)高端住宅而言，管理與品質(zhì)應(yīng)并重。目前，私人管家正在成為高端住宅物業(yè)發(fā)展的方向。

地段 全球高端住宅根本

地理位置幾乎已成為全球高端住宅開(kāi)發(fā)的金科玉律，也成為評(píng)判高端住宅的根本價(jià)值。香港西九龍、紐約核心公園、倫敦海德公園、上海陸家嘴黃浦江畔……全球知名一等高端住宅與這幾個(gè)地段的關(guān)系不言而喻。經(jīng)得起市場(chǎng)、時(shí)間檢驗(yàn)的真正高端住宅，必然占據(jù)城市核心位置，這是少有資源的無(wú)法復(fù)制性決定的。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?

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  2021-2026年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告

  高端住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5...

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