深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套 2021年11月深圳市各區(qū)房價情況分析 2022年房地產(chǎn)行業(yè)形勢預(yù)測?

• 2021年12月31日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 370 17
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深圳新房打折潮來了，有樓盤買1套送1套。臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項目“打新難”的深圳新房市場，今年年底卻迎來花樣打折。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場優(yōu)惠的樓盤更多，且優(yōu)惠幅度更大。

深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套

深圳新房打折潮來了，有樓盤買1套送1套。臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項目“打新難”的深圳新房市場，今年年底卻迎來花樣打折。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場優(yōu)惠的樓盤更多，且優(yōu)惠幅度更大。

事實上，臨近2021年年末，新房打折現(xiàn)象在深圳遍地開花。數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共發(fā)出了143張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證104個，共計55230套。這意味著今年住宅供應(yīng)量已超過去年，創(chuàng)5年新高，也是自2015年以來的供應(yīng)第二高峰。海量房源加大了開發(fā)商的內(nèi)卷，直接表現(xiàn)在新房花樣打折上。

目前，市場觀點普遍認為，深圳樓市降溫主要與兩方面原因有關(guān)：一是當下深圳樓市處于最嚴調(diào)控期，投資溢價空間縮小，購房者觀望情緒濃厚;二是房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，分散了客流。

1998年深圳平均房價還不足2000元每平米，如今平均房價已經(jīng)接近近萬元每平米，在過去的20余年時間中房價上漲了5倍，深圳房價上漲速度最快，過去的20多年時間共計上漲43倍，當年2000元左右購買的房產(chǎn)，如今市值高達8萬元每平米。

數(shù)據(jù)顯示，深圳近幾年每年都能吸引大概40萬新增人口，在這樣的情況下，深圳的房價當然就算會受到政策限制，但也很難出現(xiàn)下跌。

2021年11月深圳市10個市轄區(qū)房價(均價)排名：

1、南山區(qū)， 98,364 元/平方米

2、福田區(qū)， 91,115 元/平方米

3、羅湖區(qū)， 60,603 元/平方米

4、寶安區(qū)， 59,377 元/平方米

5、龍華區(qū)， 56,899 元/平方米

6、鹽田區(qū)， 49,355 元/平方米

7、光明區(qū)， 47,257 元/平方米

8、龍崗區(qū)， 42,470 元/平方米

9、大鵬新區(qū)， 40,436 元/平方米

10、坪山區(qū)， 33,286 元/平方米

以上數(shù)據(jù)來源：中國房價行情、安居客

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》分析

2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來，雖然中央下調(diào)存款準備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計高位回落，不過降幅有限。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)形勢預(yù)測

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

深圳等城市逐步納入房地產(chǎn)稅試點可能性較大

12月30日消息，著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平發(fā)文預(yù)測，房地產(chǎn)稅試點地區(qū)應(yīng)該以房價上漲壓力較大的熱點城市為主，比如長三角、珠三角、京津冀等地區(qū)以及部分區(qū)域中心城市;預(yù)計北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、寧波、蘇州、東莞、三亞、?？?、成都、西安、無錫、合肥、廈門等熱點城市逐步納入房地產(chǎn)稅試點的可能性較大。

隨著樓市行情低迷，不少房產(chǎn)中介出逃、轉(zhuǎn)行，人員大量流失，這或許是中介公司選擇持續(xù)擴招的底層原因。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，這也源自于中介對于明年上半年市場行情表現(xiàn)出的樂觀態(tài)度，有中介公司認為，在開春之后的2、3月或許是樓市有信心能夠走向回暖的月份。

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