樓市“第三支箭”正式落地 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

• 黃江 2022年11月29日 來源：新浪 712 42
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據(jù)了解，5項(xiàng)措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

今日地產(chǎn)股債齊升，截至發(fā)稿，地產(chǎn)板塊26只個(gè)股漲停，地產(chǎn)債12只債券盤中臨停。

樓市“第三支箭”正式落地

11月28日，樓市“第三支箭”正式落地。證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。

據(jù)了解，5項(xiàng)措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

中共中央政治局近日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示：

當(dāng)前，由于個(gè)別房企出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)、預(yù)售監(jiān)管存在缺陷、疫情反復(fù)沖擊，部分預(yù)售商品住宅項(xiàng)目出現(xiàn)不能按期交付甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅損害購房者利益，也影響潛在購房者信心，導(dǎo)致商品房銷售規(guī)模收縮、開發(fā)企業(yè)銷售收入銳減、債務(wù)償還壓力加劇等一系列連鎖反應(yīng)，影響了房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

中央政治局會議提出，要保交樓、穩(wěn)民生。對此，劉洪玉認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生，能有效促進(jìn)全社會恢復(fù)對房地產(chǎn)行業(yè)的信任和對房地產(chǎn)市場的信心，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

穩(wěn)房地產(chǎn)市場對于全方位守住安全底線至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)部門，這不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)本身對投資、消費(fèi)和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動的貢獻(xiàn)，還體現(xiàn)在其對眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動作用。

房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任在地方。不同城市的情況千差萬別，不論是房地產(chǎn)市場調(diào)控，還是保交樓、穩(wěn)民生，地方政府最了解當(dāng)?shù)厍闆r，能夠采取最有利于地方發(fā)展的舉措。

我國從2018年開始建立了房地產(chǎn)長效機(jī)制，形成了統(tǒng)一目標(biāo)、因城施策、一城一策、城市主責(zé)的工作機(jī)制，并從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱。此次中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”，就是從房地產(chǎn)市場地區(qū)差異大的特點(diǎn)出發(fā)，在保持全國性政策基本穩(wěn)定的前提下，鼓勵地方政府結(jié)合本地市場發(fā)展實(shí)際，靈活選擇、調(diào)整、運(yùn)用政策工具箱中的工具，促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與發(fā)達(dá)國家相比，我國個(gè)貸利率偏高，可通過調(diào)整首付款比例、調(diào)整貸款利率加大對首套住房消費(fèi)的支持。部分城市還可根據(jù)具體情況考慮降低二手房首付比例，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸等。她建議，要發(fā)揮公積金作用，推進(jìn)新市民和青年人繳存擴(kuò)面工作，支持靈活就業(yè)人員繳存公積金，提高公積金覆蓋面。同時(shí)，落實(shí)購房配套政策，對在當(dāng)?shù)刭彿康木用?，提供享受就近入學(xué)和其他公共服務(wù)機(jī)會，促進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化。此外，還可實(shí)施差異化購房補(bǔ)貼，支持剛性和改善性消費(fèi)。

鄧郁松認(rèn)為，用足用好政策工具箱仍有很大空間。首先，應(yīng)降低改善性需求置換成本，可探索改善性需求貸款利率由商業(yè)銀行自主定價(jià)，這有助于降低改善性需求的房貸負(fù)擔(dān)。同時(shí)，還可進(jìn)一步降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本，鼓勵正常的房屋置換需求。

目前，部分城市商品房價(jià)格相對較低，很多房企也急于出售住房。不妨采取太原、長沙等城市的辦法，收購一些房企的商品房作為租賃住房。這既有利于緩解房企流動性緊張的壓力，也有利于租賃人群更快實(shí)現(xiàn)住有所居。

《2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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