揭秘：2018年成都公寓有投資價值嗎？未來租金可能比住宅還高

• 2018年4月4日 chinairnwz來源：百家號 1205 78
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  2018-2023年版學(xué)生公寓家具產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

成都公寓有投資價值嗎？在成都這樣一座新一線首位城市來說，僅次于北上廣深（北京，上海，廣州，深圳）一線城市，如此看來成都的發(fā)展前景十分廣闊。

　　成都公寓有投資價值嗎?

　　目前在成都市的房地產(chǎn)環(huán)境下公寓當(dāng)然具有投資價值，相比長期而言，住宅稍勝一籌。

　　如果錢真的很多，可以買用來投資，因為相信這樣的人家已經(jīng)把購房資格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果錢不多，比說我這種，攢了幾年想買套房投資的，還是選住宅，因為升值空間大。我身邊也有買了公寓投資了，好多年過去了，價格幾乎沒漲，或者只漲了一點點。不過租金挺美的，我關(guān)注過，45萬投資的公寓，能收租金2000左右，不過要選好位置，年收益率不算低了。

　　從產(chǎn)權(quán)上來說公寓、住宅的具體區(qū)別，公寓產(chǎn)權(quán)為40年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年。同時，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

　　從交付形態(tài)上來說，相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。

　　再來說說公寓與住宅的具體一些區(qū)別:

　　公寓其實為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓 、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

　　住宅是指專供居住的房屋，一般以家庭為單位居住，2房3房4房為主力。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。

　　目前成都市住宅供不應(yīng)求，投資公寓就成為了一種方向，公寓不能選擇公積金貸款，商貸首付還是50%。

　　當(dāng)然公寓還是具有多樣化的東西，比如一些SOHO可以選擇來做居住過渡或者辦公;一般周邊的商業(yè)氛圍較濃，配套也還是比較方便。就租金來說，各有千秋，要看地段精裝修效果，一般給人的感覺住宅更好，但是就單身公寓來說，租金有些比住宅還高。

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