非住宅商品房定義是什么？

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 850 52
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  2018-2024年中國展覽館行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  展覽館行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析展覽館未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘展覽館行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)...

商品房聽得多了，非住宅商品房也是經(jīng)常聽到，但是不知道它們是如何分類的。對于非住宅商品房，我們也得知道一點，因為如果不小心買到了不能夠買賣的非住宅商品房，那就吃了大虧了。

商品房聽得多了，非住宅商品房也是經(jīng)常聽到，但是不知道它們是如何分類的。對于非住宅商品房，我們也得知道一點，因為如果不小心買到了不能夠買賣的非住宅商品房，那就吃了大虧了。

非住宅商品房是什么意思?

一、分類

(一)生產(chǎn)性非住宅

生產(chǎn)性非住宅，指的是物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本的生產(chǎn)要素，用于生產(chǎn)勞動的房產(chǎn)。包括有工業(yè)、建筑業(yè)及交通運(yùn)輸業(yè)等的部門在生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、作業(yè)房、實驗室和一些附屬房屋等。

(二)非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)

非生產(chǎn)性的非住宅房產(chǎn)，指的是非生產(chǎn)部門及行業(yè)所使用的住宅以外的那些房產(chǎn)。它包括有營業(yè)性的房產(chǎn)還有非營業(yè)性的房產(chǎn)兩部分。

1.營業(yè)性房產(chǎn)

城市經(jīng)營性的單位及企業(yè)進(jìn)行貿(mào)易和經(jīng)營性的服務(wù)活動所用到的房產(chǎn)，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經(jīng)營活動的房產(chǎn)以及它們的輔助用房等。這類房產(chǎn)是服務(wù)于第三產(chǎn)業(yè)，所以在其產(chǎn)權(quán)的形式客觀上比生產(chǎn)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)形式更靈活。

2.非營業(yè)性房產(chǎn)

又稱事業(yè)性房產(chǎn)，指的是黨、政、軍、衛(wèi)、文、教、科技、宗教和其他部門使用的，其不具有經(jīng)營性，又不是屬住宅的非生產(chǎn)性房產(chǎn)及其輔助的房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展的必要物質(zhì)條件。

二、各種用房

1.工業(yè)用房指的是獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等，是從事生產(chǎn)活動的房屋。

2.公用設(shè)施用房：指的是自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、消防等，市政公用設(shè)施的房屋。

3.鐵路用房：指的是從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

4.民航用房：指的是從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

5.航運(yùn)用房：指的是從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

6.公交運(yùn)輸用房：指的是公路運(yùn)輸及公共交通系統(tǒng)，是從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。

7.倉儲用房：指的是用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等，各種倉庫油庫的用房。

非住宅商品房如何買賣?

非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，進(jìn)入了公共消費(fèi)的過程，但不能據(jù)此否定其商品的屬性。況且當(dāng)這些房產(chǎn)因各種原因不再適宜時，那政府或別的者會將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進(jìn)入流通的現(xiàn)象，就說明了這些房產(chǎn)是商品。

所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好準(zhǔn)備要買房用作為營業(yè)或是用途的，那么就應(yīng)當(dāng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作的，那就只能望房興嘆了。比如說非營業(yè)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其一般都是歸政府，只有少數(shù)是歸民間的社會團(tuán)體的。

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