商品房“五證”“兩書(shū)”具體指什么？

• 2018年6月12日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 324 14
• 繁體

• 

  2018-2024年中國(guó)氣象服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

商品房有哪些證件呀?商品房主要分類(lèi)是哪些? 所謂商品房就是說(shuō)包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房這兩種的房。商品房現(xiàn)房,指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,并且是由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

商品房有哪些證件呀?商品房主要分類(lèi)是哪些? 所謂商品房就是說(shuō)包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房這兩種的房。商品房現(xiàn)房,指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,并且是由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房,必須要具備一定得條件,并助按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種法律手續(xù),其中的“五證”“兩書(shū)”具體指的是:

五證:

(一)《國(guó)有土地的使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)的申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

(四)《建設(shè)工程施工許可證》,是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

(五)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市、縣國(guó)土資源與房屋管理部門(mén),證書(shū)由國(guó)土資源與房屋管理部門(mén)統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

兩書(shū)：

(一)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位的核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

(二)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,是開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)的文件。 ?提請(qǐng)各位消費(fèi)者注意,在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具備有合法的售房手續(xù),“五證”“兩書(shū)”是否完備,以免上當(dāng)受騙。

主要分類(lèi)

1.內(nèi)銷(xiāo)商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2.外銷(xiāo)商品房,指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定,通過(guò)實(shí)行土地批租形式,報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡