北京首套房貸款利率最高上浮30%

• 2018年7月17日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1106 71
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

一年多以來，房貸利率上調(diào)的消息幾乎每個月都會傳出。近日，記者走訪調(diào)查北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率上浮10%。個別銀行上浮程度較高，達(dá)到30%，還有個別銀行由于業(yè)務(wù)調(diào)整，近期不再辦理個人按揭貸款業(yè)務(wù)。

個別銀行審批按揭貸款附加條件

值得一提的是，記者走訪的個別銀行，對于辦理按揭貸款開始附加條件。

以某城商行為例，記者以購房者身份咨詢了該行東城區(qū)某網(wǎng)點，工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可，月平均收入必須達(dá)到月還款額的兩倍以上。同時，在申請貸款時，還需要在我行辦理一張信用卡，信用卡的類型由客戶自己挑選決定，可以選擇不開卡，但是近期不可以注銷?！?/p>

當(dāng)記者詢問是否是硬性要求，是否可以不辦信用卡時？上述工作人員表示：“由于信貸員有信用卡發(fā)卡要求，為了完成任務(wù)就告訴合作的房產(chǎn)中介以及個人申請者需要辦理一張信用卡，不是強制辦理?！彼€表示：“辦理一張信用卡對于貸款人來說并沒有任何壞處，辦哪家銀行都是辦，配合一下并不難?！?/p>

除了上述銀行，還有個別銀行要求客戶在該行有一定額度的存款才可以優(yōu)先放款。

除此之外，部分銀行還對房屋年代、面積等提出了具體要求。例如，某外資行僅提供1995年以后的商品房辦理按揭貸款；如果是非商品房，房屋建成時間需要在2003年以后。同時，房屋面積不能小于45平米。在某股份制銀行，工作人員告訴記者，借款人年齡與房齡之和要求不超過50歲，這也就意味著，只有25歲以下的購房人才能貸滿25年。

某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，“近期各家銀行對貸款人資料的提交和審核嚴(yán)格了不少，以前貸款300萬元以下，可以找到不少銀行不需要工資流水。以前對于特別優(yōu)質(zhì)的客戶，貸款300萬元以上還可以在個別銀行申請到基準(zhǔn)利率上浮5%，但是這個月都不可能了?，F(xiàn)在首套房申請到基準(zhǔn)利率上浮10%，房本抵押后一周放款，就是最樂觀的結(jié)果。”

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