什么是疊拼別墅？疊拼別墅和洋房的區(qū)別

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：互聯(lián)網(wǎng) 323 14
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

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疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

特征：

1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。

2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。

疊拼別墅和洋房的區(qū)別

疊拼別墅：外形介于復(fù)式和別墅之間，類似復(fù)式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

洋房：相當(dāng)于多層的升級，6層以下板式建筑。一般首層贈送花園庭院，層層退臺，每戶都附贈花園露臺，頂層大面積露臺。

疊拼別墅

優(yōu)點：

①節(jié)約土地，容易出容積率。

②既有別墅功能，又比一般復(fù)式高檔得多。

③單價低于其它類別墅。

④克服了聯(lián)排的進(jìn)深長問題。

缺點：

①有公攤面積。

②不能像真正別墅親近自然。

花園洋房

優(yōu)點：

①電梯房，不用爬樓梯。

②高幾層視野開闊、采光好。

③單價在類別墅中最低。

缺點：

①類別墅中公攤面積最大。

②沒法做到獨戶獨棟。

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