當(dāng)前位置：中研網(wǎng) > 資訊 > 行業(yè)預(yù)警

深圳一學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬還能買嗎？多校劃片后學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎？

2021年10月15日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1320 86
繁體

深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的二手房價(jià)格再探新低，上周在京東法拍網(wǎng)上顯示，深圳福田區(qū)港中旅花園26棟一套116平方的學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)格1,969萬，比市場價(jià)已經(jīng)便宜了接近500萬左右，但是直到拍賣結(jié)束依舊無人出訪價(jià)格。

深圳一學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬還能買嗎

深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的二手房價(jià)格再探新低，上周在京東法拍網(wǎng)上顯示，深圳福田區(qū)港中旅花園26棟一套116平方的學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)格1,969萬，比市場價(jià)已經(jīng)便宜了接近500萬左右，但是直到拍賣結(jié)束依舊無人出訪價(jià)格。此外深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳2021年9月二手住宅僅成交1765套，繼續(xù)維持成交量低迷行情。

據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房子占據(jù)了普通家庭77.7%的財(cái)富。李嘉誠曾說過，購買房子看重的三大要素，地段、地段還是地段，如果只是一套普普通通居住的房子，是不可能產(chǎn)生如此高昂的價(jià)值，有人曾猜測過，如果沒有相關(guān)的配套加持下，土地的價(jià)格就賣不到這么貴，房屋的價(jià)格自然而然就會(huì)下降，購房的人群也不會(huì)像今天這么多。

而學(xué)區(qū)房的價(jià)格，普遍比普通商品房的價(jià)格要貴20%~30%之間。

多校劃片后學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎

此前因“百分百”對(duì)口“一流一類”的中關(guān)村三小，一直被視為海淀二手房價(jià)的“天花板”，但在今夏這場力度空前的教改浪潮之中，其“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”的光環(huán)正漸趨暗淡。7月初，伴隨北京幼升小入學(xué)政策調(diào)整，海淀、西城等多區(qū)積極落實(shí)多校劃片的入學(xué)政策，多校劃片，打破了房子和學(xué)區(qū)的對(duì)應(yīng)關(guān)系;教師輪崗，則通過淡化“名?！钡母拍?，進(jìn)一步動(dòng)搖了“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”的價(jià)值。

據(jù)北京教育科學(xué)研究院測算，到2023年，北京將迎來小學(xué)學(xué)位需求高峰——108.2萬個(gè)。若學(xué)位利用率為95%，則2023年學(xué)位缺口為4.8萬個(gè)，小學(xué)缺口為50所。若學(xué)位利用率降低到90%，則2023年學(xué)位缺口為11.1萬個(gè)，小學(xué)缺口為115所。

除了北京，上海、深圳、成都等城市也加快學(xué)區(qū)改革，施行多校劃片等措施，淡化學(xué)區(qū)房概念。各地多管齊下為學(xué)區(qū)房降溫祛火，預(yù)計(jì)將有助于相關(guān)地區(qū)房價(jià)回歸理性。不過，有分析認(rèn)為，短期之內(nèi)，學(xué)區(qū)房的概念及以學(xué)區(qū)房為名炒作房價(jià)的行為很難完全消失。分析人士表示，學(xué)區(qū)房的問題核心是教育資源不富裕，這些學(xué)區(qū)房調(diào)控政策，只是稀釋學(xué)區(qū)房資源的價(jià)值，降低這部分市場的虛火。從未來趨勢(shì)看，學(xué)區(qū)房特別是動(dòng)輒幾十萬一平米的學(xué)區(qū)房炒作肯定會(huì)明顯降溫，但對(duì)于整體優(yōu)質(zhì)資源依然集中的熱點(diǎn)區(qū)域，學(xué)區(qū)房價(jià)格可能會(huì)保持穩(wěn)定。

更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測研究報(bào)告》。