公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年4月30日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1063 68
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當(dāng)下的公寓市場(chǎng)有一點(diǎn)魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對(duì)外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進(jìn)行改造，其方向也是變更為公寓產(chǎn)品;更有大量的地處城市外圍非重點(diǎn)地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場(chǎng)中間。這些似是而非的公寓產(chǎn)品中間

公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

去年以來(lái)，深圳樓市中出現(xiàn)了一個(gè)非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是，在相對(duì)低迷的樓市里，高端公寓的供需出現(xiàn)了相對(duì)積極的成交態(tài)勢(shì)，令不少市場(chǎng)人士略感意外。公寓市場(chǎng)逐漸起東風(fēng)，對(duì)于計(jì)劃在深圳買公寓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題是如何抓住優(yōu)質(zhì)公寓。在樓市回暖的大趨勢(shì)下，高端公寓的表現(xiàn)就顯得尤為突出。

當(dāng)下的公寓市場(chǎng)有一點(diǎn)魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對(duì)外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進(jìn)行改造，其方向也是變更為公寓產(chǎn)品;更有大量的地處城市外圍非重點(diǎn)地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場(chǎng)中間。這些似是而非的公寓產(chǎn)品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現(xiàn)象無(wú)形中給公寓市場(chǎng)帶來(lái)了十分不利的印象。

進(jìn)入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強(qiáng)制執(zhí)行、青客公寓無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長(zhǎng)租公寓“暴雷”后的余震仍存。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。近年來(lái)長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬(wàn)畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)潛力不容小覷。

據(jù)天眼查，我國(guó)目前有640余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個(gè)體工商戶。從地區(qū)分布來(lái)看，廣東擁有數(shù)量最多的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》分析

今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響消散，租賃市場(chǎng)活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)周期。春節(jié)過(guò)后和畢業(yè)季這兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期租賃企業(yè)進(jìn)一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，注重提高產(chǎn)品和服務(wù)能力。第三，90后、00后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，思想更加開(kāi)放，追求自由，消費(fèi)觀念先進(jìn)，對(duì)生活質(zhì)量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

當(dāng)下，上海實(shí)行分區(qū)封閉管控仍在進(jìn)行中，而疫情下，原本盈利空間狹窄的長(zhǎng)租公寓也一度因物資保障問(wèn)題遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。

疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開(kāi)業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開(kāi)業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開(kāi)發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)依舊庫(kù)存高企，一季度累計(jì)供應(yīng)面積8.16萬(wàn)方，同比下跌74%。從整體庫(kù)存看，截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬(wàn)方，區(qū)劃周期達(dá)到42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。

攀高的庫(kù)存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購(gòu)房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開(kāi)發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營(yíng)企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級(jí)白領(lǐng)等。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等。行業(yè)報(bào)告涵蓋行業(yè)最新數(shù)據(jù)，市場(chǎng)熱點(diǎn)，政策規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)，投資策略等內(nèi)容。此行業(yè)報(bào)告是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。公寓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

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