民宿市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析2023

• 郭夢(mèng) 2023年7月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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民宿產(chǎn)業(yè)作為一種鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，近年來(lái)已成為一些地區(qū)鄉(xiāng)村發(fā)展的新賽道和新熱點(diǎn)。今年的中央一號(hào)文件指出，“實(shí)施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程，推動(dòng)鄉(xiāng)村民宿提質(zhì)升級(jí)”，民宿產(chǎn)業(yè)加快提質(zhì)升級(jí)有利于進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村振興。

民宿產(chǎn)業(yè)作為一種鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，近年來(lái)已成為一些地區(qū)鄉(xiāng)村發(fā)展的新賽道和新熱點(diǎn)。今年的中央一號(hào)文件指出，“實(shí)施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程，推動(dòng)鄉(xiāng)村民宿提質(zhì)升級(jí)”，民宿產(chǎn)業(yè)加快提質(zhì)升級(jí)有利于進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村振興。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三年疫情民宿行業(yè)倒閉多達(dá)的數(shù)千家，間接影響數(shù)萬(wàn)人的民宿人才流失。伴隨著國(guó)家新十條措施及文旅部的相關(guān)工作指南，民宿行業(yè)在2022年底仿佛有看到了一絲新的曙光。

目前，各地旅游業(yè)逐步恢復(fù)發(fā)展，民宿行業(yè)也展現(xiàn)出引人矚目的活力。民宿行業(yè)不僅成為解決就業(yè)、帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量之一，也是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要抓手。

民宿市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析2023

民宿是指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，經(jīng)營(yíng)用客房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。

民宿建設(shè)是我國(guó)鄉(xiāng)村旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然階段，就像農(nóng)家樂(lè)是鄉(xiāng)村旅游業(yè)的重要組成部分一樣，它在鄉(xiāng)村旅游業(yè)中也有著不可替代的地位，能夠使鄉(xiāng)村旅游收益更加穩(wěn)定、更豐厚。

民宿業(yè)經(jīng)歷了前幾年的野蠻生長(zhǎng)后，逐步進(jìn)入理性經(jīng)營(yíng)、整合發(fā)展的階段，但仍有大量投資進(jìn)入民宿行業(yè)，成為旅游投資熱點(diǎn)，使得民宿業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

民宿逐漸成為微型旅游目的地。隨著游客消費(fèi)升級(jí)，他們對(duì)于旅游的訴求已由觀光游覽變成休閑度假，更加注重旅行品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。民宿恰恰因?yàn)楦挥兄黝}的文化內(nèi)涵、個(gè)性化的服務(wù)、優(yōu)美的環(huán)境而迎合了市場(chǎng)發(fā)展。

很多民宿已變?yōu)橹饕穆糜挝?，民宿與其周邊環(huán)境和配套設(shè)施相結(jié)合，成為微型旅游目的地。游客不需要再去景區(qū)游覽，在民宿中參與主題活動(dòng)或文化體驗(yàn)就能夠滿足微度假的需求。這種變化是旅游業(yè)品質(zhì)化的新趨勢(shì)。

民宿多在城市近郊或鄉(xiāng)村，它的發(fā)展前景與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展息息相關(guān)。尤其是新冠肺炎疫情常態(tài)化防控階段，可以親近山水、走進(jìn)田園的近郊游，成為人們出游的主要方式。已成為近郊游重要元素的民宿，既可以將當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光與文化底蘊(yùn)融合，又能兼顧人們的休閑度假需求，因而發(fā)展前景被廣大旅游業(yè)者看好。

隨著民宿數(shù)量的擴(kuò)大，民宿消費(fèi)日益增加，“民宿經(jīng)濟(jì)”形態(tài)內(nèi)容愈加豐富。民宿消費(fèi)者的多樣化需求，促使民宿與其有關(guān)的產(chǎn)業(yè)通過(guò)相互融合滲透，使得村民有來(lái)自不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的收益，可實(shí)現(xiàn)家門(mén)口創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想。

相對(duì)于一二線城市而言，許多三四線城市的民宿元素仍處于沉淀與待墾狀態(tài)，而且三四線城市靠近農(nóng)村，城市民宿與農(nóng)村民宿更容易形成市場(chǎng)對(duì)接，更利于對(duì)旅游者產(chǎn)生近空消費(fèi)牽引，商業(yè)紅利自然值得期待。

近幾年隨著消費(fèi)升級(jí)、居民對(duì)旅游住宿的需求日益細(xì)分，富于人文情懷、價(jià)格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態(tài)化，國(guó)內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛(ài)的出圈銷(xiāo)售模式，也將帶著民宿業(yè)達(dá)到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來(lái)的發(fā)展將逐步開(kāi)始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過(guò)高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開(kāi)發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無(wú)法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

第五章 2022-2027年我國(guó)民宿市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

第一節(jié) 我國(guó)民宿市場(chǎng)供需分析

一、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨(dú)斗”。由個(gè)人或企業(yè)獨(dú)立擁有并經(jīng)營(yíng)的單個(gè)民宿。目前中國(guó)民宿市場(chǎng)，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展成熟，呈紅海競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。從數(shù)量來(lái)看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬(wàn)。從區(qū)域分布來(lái)看，民宿集中在大型城市、熱門(mén)旅游城市，對(duì)城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強(qiáng)的依賴。

圖表：30個(gè)旅游城市單體民宿數(shù)量(單位：家)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2、城市民宿

城市民宿對(duì)本地客源依賴性強(qiáng)，本地化消費(fèi)反映出消費(fèi)端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費(fèi)大眾化及休閑度假觀念的改變，來(lái)自本地居民的休閑消費(fèi)在當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)中的占比呈上升趨勢(shì)，民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來(lái)看，兩者都對(duì)本地客源的依賴性較強(qiáng)，占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費(fèi)也一定程度上反映出消費(fèi)端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對(duì)單一，在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類型來(lái)看，大部分城市都是民居占大頭，同時(shí)各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對(duì)均衡，四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉(xiāng)村民宿

鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場(chǎng)空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年途家國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬(wàn)套，同比2019年(16萬(wàn)套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠(yuǎn)、冷門(mén)鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽(yáng)、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達(dá)到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，連鎖化擴(kuò)張是品牌化升級(jí)的主流路徑。高端品牌民宿抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)：通常來(lái)說(shuō)，價(jià)位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價(jià)位房源依然收到消費(fèi)者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

二、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)需求情況

民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí)，會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等，而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學(xué)生群體為主體，其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主，而性價(jià)比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

圖表：我國(guó)民宿的需求特征

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

民宿行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析民宿未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘民宿行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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