8月中國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐 67城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

• 2018年9月17日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)太原 937 58
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

8月中國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐，67城環(huán)比上漲。

8月中國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐！

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲。

數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，僅廈門房?jī)r(jià)下跌，有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，持平的城市有2個(gè)。其中，無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大為3.4%，領(lǐng)跑70城，徐州緊隨其后。四大一線城市中，北京房?jī)r(jià)環(huán)比持平，上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比分別漲0.1%、漲0.9%、漲0.5%。

針對(duì)8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀：

一、一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體平穩(wěn)

8月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌

8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)；持平的2個(gè)，與上月相同；上漲的12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)，最大降幅為1.6%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為10.2%。

67城環(huán)比上漲 穩(wěn)房?jī)r(jià)還需著眼于保障性供給

樓市政策“限”字當(dāng)頭，調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ？15日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到中國(guó)社科院研究員曹建海以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房?jī)r(jià)穩(wěn)住了嗎？

中國(guó)社科院研究員 曹建海：看起來(lái)是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來(lái)講這是一個(gè)政策控制市場(chǎng)的時(shí)期，誰(shuí)一出頭就敲打誰(shuí)，特別是住建部就會(huì)約談上漲更快的城市，這些城市就會(huì)想盡辦法把房?jī)r(jià)給調(diào)控下來(lái)。總體來(lái)看，房?jī)r(jià)還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看，房地產(chǎn)的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購(gòu)置量、銷售額，以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來(lái)看，好像都有一個(gè)上升的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：我們看到最近這三年，其實(shí)是不存在金九銀十，因?yàn)閹讉€(gè)旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實(shí)是每?jī)扇齻€(gè)月一個(gè)周期，但是隨后整個(gè)2017年沒有上漲，2018年也不會(huì)出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說(shuō)沒有金九銀十的情況下，這個(gè)政策是針對(duì)人們的預(yù)期，那就是中秋來(lái)了，十一來(lái)了，你有時(shí)間去看房了，當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購(gòu)房需求。

“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ？

中國(guó)社科院研究員 曹建海：下一步我覺得是在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法。在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房?jī)r(jià)，相對(duì)于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴？需要中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付加大，甚至房地產(chǎn)稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入，來(lái)減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴，這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：對(duì)于降地價(jià)這個(gè)話題是一分為二的，我們當(dāng)然希望地價(jià)往下降，但是前提是這么便宜的地價(jià)給到誰(shuí)？很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

中國(guó)社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大，有的調(diào)控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房?jī)r(jià)漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策，長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：70大中城市的住房?jī)r(jià)格變化，充分說(shuō)明兩句話，第一樓價(jià)企穩(wěn)，第二樓市的近期指數(shù)是回升的，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說(shuō)我有購(gòu)房資格，我一定要把購(gòu)房資格用足。

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