12月15日，國家統(tǒng)計局關于11月份70個大中城市房價數據如約而至。數據顯示，僅9城新房價格上漲，10月為13城，三亞以環(huán)比0.7%的漲幅繼續(xù)領跑。
11月70城房價數據解讀：延續(xù)下降趨勢
在多重政策加持下，11月我國房價走勢如何？11月70城房價出爐!
12月15日，國家統(tǒng)計局關于11月份70個大中城市房價數據如約而至。數據顯示，僅9城新房價格上漲，10月為13城，三亞以環(huán)比0.7%的漲幅繼續(xù)領跑。由此可見，房價上漲城市在減少。從解讀看，房價下行壓力較大。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
山東納入統(tǒng)計的4個城市中，濟南、青島、煙臺、濟寧新房價格相比上月均略有下降。在二手房價格方面，濟南、青島、煙臺也均比上月有小幅回落，濟寧則和上月持平。根據統(tǒng)計數據顯示，新房方面，濟南、青島、煙臺、濟寧均出現降價。其中，濟南11月份環(huán)比下降0.5%，同比上漲5.0%;青島11月份環(huán)比下降0.3%，同比上漲4.7%;煙臺11月份環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.3%;濟寧11月份環(huán)比下降0.4%，同比上漲5.9%。
結合最近國家對房地產的表態(tài)，到了12月房價會不會有回暖的趨勢呢?可能會有，但絕對放心，跑不出房價趨穩(wěn)、基本面依然趨冷的大趨勢。
預測未來一二線城市房價仍有上漲空間
有11個重點城市房價跌回一年前，其中天津跌幅最大。其中，深圳漲幅最大，達到了14.6%。從城市角度看，有產業(yè)支撐、人口持續(xù)流入的地方，還有上漲動力。一二線城市，京津、長三角、粵港澳等核心都市圈，房價還有上漲空間。
房地產是當前宏觀經濟最大的不確定因素。房地產周期的快速下行趨勢或能在房企現金流得到一定保障后有所緩和，但拐點將取決于銷售何時企穩(wěn)。盡管目前房地產市場面臨較大的信用風險和流動性壓力，但也不宜對其過于悲觀。
城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業(yè)地產行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其房地產投資競爭格局也面臨著重構。
熱點城市調控持續(xù)加碼，“房住不炒”主基調不變的行業(yè)環(huán)境。疫情對經濟造成的不良影響，提振房地產市場，多地在2020年上半年放寬拿地門檻，供應了大量優(yōu)質用地，導致房地產投資市場熱度驟然升溫，尤其是重點一二線及長三角、大灣區(qū)的三四線城市，高溢價成交或封頂自持現象屢見不鮮，熱度也一直延續(xù)至2021年一季度。
據悉，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈經濟實力雄厚，居民購買力強，在行業(yè)中目前仍然保持著領先的狀態(tài)。
目前的房地產行業(yè)已經呈現出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調整著房地產行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)，想要繼續(xù)生存發(fā)展，就必須在經營管理模式上不斷創(chuàng)新，用更高級的營銷戰(zhàn)略提高自身競爭力。
當前房地產庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發(fā)明年房地產投資失速下行。預計房地產相關政策近期可能會有所調整，明年的房地產投資增速實際值可能會高于市場預測，房地產市場最終有望實現軟著陸。當前，我國房地產行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數房地產企業(yè)堅守主業(yè)、經營穩(wěn)健。
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2022-2027年中國房地產行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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