寫字樓行業(yè)發(fā)展如何?2023年寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與前景展望

• 陳觀秋 2023年9月15日 來源：中國新聞網(wǎng) 央視財(cái)經(jīng) 1165 75
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隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，寫字樓行業(yè)也在迅速發(fā)展。寫字樓行業(yè)是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，它為政府和企業(yè)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入。在未來，寫字樓行業(yè)仍然有很大的發(fā)展前景。

寫字樓租賃市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要部分，其發(fā)展與經(jīng)濟(jì)狀況、商業(yè)活動(dòng)和城市化進(jìn)程密切相關(guān)。

寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切關(guān)系，尤其是與城市的金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育業(yè)以及科研行業(yè)的發(fā)展。這些行業(yè)在寫字樓市場(chǎng)中所占比重也越來越大，其需求對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來說無疑是十分重要的。

從各區(qū)域來看，寫字樓租金價(jià)格和區(qū)域租金價(jià)格之間呈現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，如高租金區(qū)域主要集中在核心城市中心區(qū)以及環(huán)一線城市、京津冀地區(qū);而低租金區(qū)域主要集中在環(huán)一線城市和京津冀地區(qū)。

寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要類別，與商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場(chǎng)所。有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的甲級(jí)寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

1、8月廣州寫字樓成交量環(huán)比大幅反彈

在房地產(chǎn)利好層出、大宗交易再現(xiàn)等因素的支撐下，8月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量回暖，其中寫字樓的成交量環(huán)比上升近四成，公寓成交量環(huán)比上升超過五成。

據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)11日發(fā)布的8月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，8月廣州市寫字樓成交量為2.3萬平方米，環(huán)比上升39%。整體成交量在今年屬中等水平。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場(chǎng)8月成交量為2萬平方米，環(huán)比7月份下降9%。由于大宗交易缺失，商鋪市場(chǎng)成交量連續(xù)兩個(gè)月較低。中心區(qū)域成交量普遍環(huán)比下降，而外圍區(qū)域則普遍上升，其中南沙區(qū)仍為成交量最高的區(qū)域。

2、深圳高端寫字樓空置率下降

廣東深圳某物業(yè)公司工作人員表示，福田中心區(qū)的空置率目前有所降低，去年同期空置率在23%左右，現(xiàn)在空置率在18%左右，因?yàn)樽饨鹚揭呀?jīng)相對(duì)比較低，吸引了很多實(shí)業(yè)企業(yè)重新進(jìn)入中心區(qū)，包括科技服務(wù)、其它的科技類企業(yè)以及上市公司。

像以前市場(chǎng)旺的時(shí)候，逐年遞增8%左右，現(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境還是沒有完全復(fù)蘇的情況下，逐年遞增3%到5%，或者是前兩年不遞增，第三年才開始遞增。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)的晴雨表。

據(jù)深圳福田CBD區(qū)域的資深寫字樓中介介紹，盡管目前空置率有所降低，但中低端寫字樓租金下滑已是普遍現(xiàn)象，降低租金成了業(yè)主最重要的攬客手段，議價(jià)空間也進(jìn)一步加大。

仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至22.7%。隨著深港兩地的全面通關(guān)，不少外資企業(yè)，對(duì)深港融合發(fā)展的前景期望有所改善，對(duì)投資深圳的信心也有所提振。在寫字樓供應(yīng)方面，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2023年將有較大體量的新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)回暖的需求仍然無法在短期內(nèi)消化大量對(duì)外租賃的新增供應(yīng)。因此，供過于求的狀況會(huì)有所加劇，租金水平將繼續(xù)承壓。

3、上半年上海寫字樓市場(chǎng)凈吸納量21.9萬平方米

據(jù)世邦魏理仕的研究報(bào)告，今年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)凈吸納量21.9萬平方米，同比下調(diào)31.6%;新增供應(yīng)量52.9萬平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫字樓運(yùn)營商主動(dòng)小幅下調(diào)租金，以期占據(jù)更多市場(chǎng)。

根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2023年上半年，寫字樓新租需求中，專業(yè)服務(wù)業(yè)需求已經(jīng)上升至與金融機(jī)構(gòu)相近水平，分別占總新增需求的18%和20%，而專業(yè)服務(wù)業(yè)的新增需求中，咨詢及律所占比較多。

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2018年-2022年年底，上海甲級(jí)寫字樓內(nèi)，律所的承租面積從21.5萬平方米增長(zhǎng)至34.3萬平方米，同時(shí)，甲級(jí)寫字樓中律所的數(shù)量也從2018年底的194家增長(zhǎng)至2022年底的239家。

這意味著，在上海，平均每年都有超過10家律所完成向甲級(jí)寫字樓的遷移。

寫字樓行業(yè)前景展望

當(dāng)前，寫字樓行業(yè)積極引入建筑自動(dòng)化、樓宇智能化等新技術(shù)，不僅節(jié)省了成本，而且改變了傳統(tǒng)寫字樓治理模式。同時(shí)，寫字樓行業(yè)積極拓展市場(chǎng)，引入虛擬社會(huì)丌物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，豐富了寫字樓客戶的體驗(yàn)，也推動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，寫字樓行業(yè)也在迅速發(fā)展。寫字樓行業(yè)是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，它為政府和企業(yè)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入。在未來，寫字樓行業(yè)仍然有很大的發(fā)展前景。

2023年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模處于快速增長(zhǎng)之中，當(dāng)前其規(guī)模約為1.4萬億元，成為中國地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從東部到中部、西部，寫字樓在不同區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r各異，預(yù)計(jì)未來中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模至2023年將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

報(bào)告根據(jù)寫字樓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國寫字樓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國寫字樓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)寫字樓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

想要了解更多寫字樓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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