上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量21.9萬(wàn)平方米 寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 郭夢(mèng) 2023年8月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 710 42
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據(jù)世邦魏理仕的研究報(bào)告，今年上半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量21.9萬(wàn)平方米，同比下調(diào)31.6%;新增供應(yīng)量52.9萬(wàn)平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)小幅下調(diào)租金，以期占據(jù)更多市場(chǎng)。

上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量21.9萬(wàn)平方米

據(jù)世邦魏理仕的研究報(bào)告，今年上半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量21.9萬(wàn)平方米，同比下調(diào)31.6%;新增供應(yīng)量52.9萬(wàn)平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)小幅下調(diào)租金，以期占據(jù)更多市場(chǎng)。

根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2023年上半年，寫(xiě)字樓新租需求中，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)需求已經(jīng)上升至與金融機(jī)構(gòu)相近水平，分別占總新增需求的18%和20%，而專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的新增需求中，咨詢(xún)及律所占比較多。

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2018年-2022年年底，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓內(nèi)，律所的承租面積從21.5萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至34.3萬(wàn)平方米，同時(shí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓中律所的數(shù)量也從2018年底的194家增長(zhǎng)至2022年底的239家。

這意味著，在上海，平均每年都有超過(guò)10家律所完成向甲級(jí)寫(xiě)字樓的遷移。

寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要部分，其發(fā)展與經(jīng)濟(jì)狀況、商業(yè)活動(dòng)和城市化進(jìn)程密切相關(guān)。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切關(guān)系，尤其是與城市的金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育業(yè)以及科研行業(yè)的發(fā)展。

這些行業(yè)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)中所占比重也越來(lái)越大，其需求對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是十分重要的。

從各區(qū)域來(lái)看，寫(xiě)字樓租金價(jià)格和區(qū)域租金價(jià)格之間呈現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，如高租金區(qū)域主要集中在核心城市中心區(qū)以及環(huán)一線城市、京津冀地區(qū);而低租金區(qū)域主要集中在環(huán)一線城市和京津冀地區(qū)。

寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要類(lèi)別，與商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場(chǎng)所。有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析

寫(xiě)字樓作為職業(yè)住宅樓宇形式之一，具有高租金收益和可能投資收益兩大優(yōu)勢(shì)，在大城市特別是國(guó)內(nèi)一線城市廣受投資者的青睞。根據(jù)最新的市場(chǎng)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，隨著消費(fèi)者口味和購(gòu)房需求的不斷提升，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓行業(yè)總體發(fā)展良好，市場(chǎng)空間巨大，但由于一些地方規(guī)章制度尚未完善，新興寫(xiě)字樓建筑物的開(kāi)發(fā)狀況不佳。

當(dāng)前，寫(xiě)字樓行業(yè)積極引入建筑自動(dòng)化、樓宇智能化等新技術(shù)，不僅節(jié)省了成本，而且改變了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓治理模式。同時(shí)，寫(xiě)字樓行業(yè)積極拓展市場(chǎng)，引入虛擬社會(huì)丌物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，豐富了寫(xiě)字樓客戶(hù)的體驗(yàn)，也推動(dòng)了寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，寫(xiě)字樓行業(yè)也在迅速發(fā)展。寫(xiě)字樓行業(yè)是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，它為政府和企業(yè)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入。在未來(lái)，寫(xiě)字樓行業(yè)仍然有很大的發(fā)展前景。

2023年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模處于快速增長(zhǎng)之中，當(dāng)前其規(guī)模約為1.4萬(wàn)億元，成為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從東部到中部、西部，寫(xiě)字樓在不同區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r各異，預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模至2023年將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

寫(xiě)字樓行業(yè)是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱,它為政府和企業(yè)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入。在未來(lái),寫(xiě)字樓行業(yè)仍然有很大的發(fā)展前景。

寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

未來(lái)，隨著科技、環(huán)保、能源等因素的影響，寫(xiě)字樓行業(yè)需要不斷地創(chuàng)新和提高自己的品質(zhì)和服務(wù)水平，才能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。

未來(lái)，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，在面臨各種國(guó)家和地方政策利好、共享辦公、科技改變等影響之下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展將更加強(qiáng)勁。

從長(zhǎng)期來(lái)看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于一個(gè)景氣上升周期內(nèi)。在未來(lái)五年內(nèi)全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)城市新增供應(yīng)規(guī)模達(dá)1200萬(wàn)平方米左右，新建建筑面積將達(dá)1.5億平方米左右。在新一輪城市經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪需求與供應(yīng)擴(kuò)張周期。

寫(xiě)字樓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析寫(xiě)字樓未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘?qū)懽謽切袠I(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于寫(xiě)字樓行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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