?？?018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前?？跇鞘谐掷m(xù)上漲 ?？诜?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

• 2018年5月15日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1477 98
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  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　海口房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　?？?5月新房均價(jià) 17501 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 1.95%

　　?？?4月新房均價(jià) 17166 元/m2

　　?？诋?dāng)前在售樓盤 85 個(gè)

　　?？诜?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

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　　?？?月二手房均價(jià) 13745 元/m2

　　?？?月二手房均價(jià) 13205 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 4.09% ↑，同比去年同期上漲 44.37% ↑

　　?？?018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　毫無(wú)疑問(wèn)，2018年?？诘姆?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲是一個(gè)大概率事件，未來(lái)還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)一段時(shí)間，不過(guò)增長(zhǎng)速度相比16、17年會(huì)緩慢很多，因?yàn)橹坝腥?kù)存的原因和不受限購(gòu)炒房團(tuán)涌入?？?，還有一些關(guān)于海南的謠言，比如跨海大橋即將建設(shè)、海南將成為免稅島、海南即將變成特區(qū)，這些都是無(wú)中生有的謠言。

　　海口房?jī)r(jià)上漲主要有以下幾個(gè)因素：

　　1、由于霧霾等因素到海南購(gòu)房的人群越來(lái)越多，與之前的旅游度假不同，越來(lái)越多的人群把海南當(dāng)做居住之地，人口的持續(xù)增長(zhǎng)奠定了購(gòu)房市場(chǎng)的的逐步活躍，在2018年之前海南的房地產(chǎn)政策一直是旅游度假小戶型居多，三、五十萬(wàn)即可購(gòu)買房產(chǎn)，所以刺激了中等收入的家庭購(gòu)房熱情。

　　2、海南島整體而言，三亞以及東海岸房?jī)r(jià)居高，并不是最經(jīng)濟(jì)的選擇，而?？趦r(jià)格偏低（2016年初均價(jià)7000元/平左右）。

　　而且適合居住時(shí)間較長(zhǎng)（每年11月–次年3月均是理想居住時(shí)間，而三亞僅僅有不到兩個(gè)月的舒適居住時(shí)間）。

　　3、?？诰哂凶詈玫娜揍t(yī)院以及較低的物價(jià)水平，適合日常生活和看病。

　　尤其是進(jìn)入2018年，更為嚴(yán)格的環(huán)保治理措施一步步出臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)受到極大遏制，可銷售房產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)減少，房地產(chǎn)商惜售心理嚴(yán)重，這也是導(dǎo)致海南整體房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因。

　　總之，未來(lái)三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，長(zhǎng)期(六年以上)，近期房?jī)r(jià)應(yīng)該有所松動(dòng)，因?yàn)樽?010年旅游島建立，房地產(chǎn)開發(fā)遍布全島，目前庫(kù)存較大，加上價(jià)格連年上漲，很多投資炒家會(huì)獲利回吐，另外政府也建了不少的經(jīng)濟(jì)適用房。中期穩(wěn)中有升，人民幣外升內(nèi)貶的局面短期不會(huì)改變，國(guó)人投資渠道不多，房產(chǎn)投資仍然是穩(wěn)健投資者的首選，再就是中國(guó)人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化，六零后是中國(guó)出生潮高峰他們?cè)谌迥旰蠖济媾R退休，界時(shí)養(yǎng)老購(gòu)房會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。

　　長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)會(huì)下降，海南就業(yè)板塊稀少，平均工資居全國(guó)中下，另外因?yàn)橛?jì)劃生育，中國(guó)人口進(jìn)入下降通道，九零后的大多都有房子的繼承，總體需求下降。

　　如果未來(lái)?？跇鞘羞M(jìn)一步調(diào)控，又加息，那管理層也撐不住，但是管理層意志永遠(yuǎn)是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里面最大的變量因素之一，我覺(jué)得?？诜?jī)r(jià)穩(wěn)中向上是較大的概率！

　　?？诟鞯貐^(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　?？诜?jī)r(jià)走勢(shì)

　　海口05月新房均價(jià) 21192 元/m2

　　澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　澄邁05月新房均價(jià) 13380 元/m2

　　2018年要不要在?？谫I房

　　海南再次成為全國(guó)焦點(diǎn)，外交部及海南省政府向全世界推介海南，在160多個(gè)國(guó)家和國(guó)際組織的240余位外交官，以及50家中外媒體，120多名記者等500多人的見(jiàn)證下，充分展示了海南的資源優(yōu)勢(shì)和取得的成就，海南將迎來(lái)全新發(fā)展機(jī)遇。

　　面對(duì)160多個(gè)國(guó)家和國(guó)際組織的240余位外交官，外交部長(zhǎng)王毅說(shuō)：來(lái)到海南島，身體會(huì)更好；結(jié)交海南島，未來(lái)會(huì)更好。

　　中共海南省委書記劉賜貴向全球推介海南時(shí)說(shuō)：“相知無(wú)遠(yuǎn)近，萬(wàn)里尚為鄰。真誠(chéng)歡迎大家到海南走一走，看一看，休閑度假、放松身心，也增進(jìn)友誼、加強(qiáng)合作。”

　　海南省省長(zhǎng)沈曉明表示：海南值得來(lái)度假，海南值得來(lái)投資，海南值得來(lái)體驗(yàn)。我們向世界發(fā)出邀請(qǐng)，歡迎大家來(lái)海南度假， 歡迎大家來(lái)海南投資，歡迎大家來(lái)體驗(yàn)海南的多元文化！

　　這是繼國(guó)際旅游島后又一大影響海南發(fā)展的重大事件，有外交部背書，加上海南自身無(wú)可復(fù)制的資源條件，海南發(fā)展前景獲得眾人認(rèn)可。更為可期的是，此次推介將提升海南的知名度，增加企業(yè)和各國(guó)對(duì)海南的了解，進(jìn)而獲得資源和政策的支持，利好海南未來(lái)發(fā)展。

　　?？谧鳛閲?guó)際旅島省會(huì)城市，占據(jù)著全省最好的配套資源和政策支持，如果搶灘登陸海南，?？诰蛻?yīng)該是你重點(diǎn)考慮的第一站。

　　理由1：

　　外交部向世界推介海南，海南自然風(fēng)光成為最大的看點(diǎn)。海南擁有1832公里海岸線，管轄著全國(guó)三分之二的海域面積，海洋環(huán)境保護(hù)是政府工作的重中之重。為了護(hù)好這一方天地，海南政府在2017年出臺(tái)史上最嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)禁圍填海，全面實(shí)施海岸帶開發(fā)規(guī)劃管控，海岸線200米內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建建筑物，全面推行“灣長(zhǎng)制”，建立海灣管理保護(hù)責(zé)任體系，海景資源更顯稀缺。

　　作為省會(huì)城市，海口生態(tài)保護(hù)工作走在了全省的前列，率先編制及實(shí)施《城市濕地保護(hù)修復(fù)總體規(guī)劃》，提出陸續(xù)建設(shè)4個(gè)國(guó)家級(jí)、3個(gè)省級(jí)濕地公園，打造45個(gè)濕地保護(hù)小區(qū)，2017年更獲得了全球首批國(guó)際濕地城市認(rèn)證提名，“濕地城市”建設(shè)加速，未來(lái)將成為?？谝淮笊鷳B(tài)名片。

　　理由2：

　　重大資產(chǎn)投資往往最能反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活力，而經(jīng)濟(jì)活力又是樓市投資最基本的必要因素。據(jù)?？诰W(wǎng)報(bào)道，“十三五”時(shí)期?？谥卮蠼ㄔO(shè)項(xiàng)目165個(gè)，共投資7515億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目40個(gè)，投資1822億元，涉及城市路網(wǎng)、交通樞紐等項(xiàng)目；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目77個(gè)，投資4151億元，涉及提高旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目等；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目48個(gè)，投資1542億元，這一系列動(dòng)作將為?？诮?jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，成為海口經(jīng)濟(jì)新引擎。

　　此外，“十三五”期間，?？谶€將整合?？诰C合保稅區(qū)、?？趪?guó)家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、美蘭臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源，推動(dòng)海南自由貿(mào)易體驗(yàn)區(qū)海口片區(qū)籌建，打造對(duì)外開放新高地。與此同時(shí)，長(zhǎng)影環(huán)球100、海秀快速路二期、海口五源河體育場(chǎng)等大型配套加速兌現(xiàn)，國(guó)際旅游島省會(huì)價(jià)值正在被孵化。

　　理由3：

　　人口流動(dòng)最能反映城市吸引力。近幾年來(lái)，?？谌丝诔掷m(xù)增長(zhǎng)，2012-2016年，海口常住人口增加數(shù)保持在2萬(wàn)人以上。2016年GDP增長(zhǎng)達(dá)到8%，跑贏全國(guó)、全省的增長(zhǎng)速度，這說(shuō)明?？诰邆湟欢ǖ奈桶l(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　而政府繪就的藍(lán)圖，更讓人興奮。

　　2015年，海口市召開市委十二屆九次全會(huì)，審議通過(guò)了《?？谑小岸嘁?guī)合一”改革實(shí)施方案》。在《實(shí)施方案》中，?？谑刑岢隽宋磥?lái)15年的人口規(guī)劃目標(biāo)，2020年聚集全省1/3總?cè)丝?，?030年的遠(yuǎn)期目標(biāo)是聚集全省40%總?cè)丝冢醪浇ǔ纱竽虾ｉ_發(fā)的區(qū)域中心城市。隨后，《海南省總體規(guī)劃》出爐，“預(yù)測(cè)2020年海南省常住人口為1084萬(wàn)人，2030年為1268萬(wàn)人。以此為基數(shù)，不難推算出?？谑械?020年的常住人口規(guī)劃數(shù)量為358萬(wàn)人，到2030年的常住人口規(guī)劃數(shù)量為507萬(wàn)。無(wú)論是島外人口流入，還是城鎮(zhèn)化吸引周邊市縣人口轉(zhuǎn)移，都將帶動(dòng)生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)移，?？诘奈缧?yīng)正在產(chǎn)生。

　　理由4：

　　從小學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)可能更直觀反映出人口遷徙路徑，進(jìn)而反映出真實(shí)的樓市價(jià)值。據(jù)海南日?qǐng)?bào)報(bào)道，1998年，海口全市中小學(xué)生在校生9.9萬(wàn)余人。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)加快，外來(lái)人口持續(xù)流入，2016年，海口中小學(xué)生人數(shù)約30萬(wàn)人，15年間增長(zhǎng)20萬(wàn)人。

　　2017年，為了緩解學(xué)位日益緊張問(wèn)題，海口將新建15所中小學(xué)及30所幼兒園，并大力引進(jìn)名校落戶海口，提高?？诮逃?，吸引更多優(yōu)秀人才真正扎根?？凇?/p>

　　理由5：

　　“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市、環(huán)北部灣城市群核心城市、連接?xùn)|南亞交通樞紐，這些都是海口現(xiàn)在或?qū)?lái)的重點(diǎn)建設(shè)方向，將帶領(lǐng)海口全面打開對(duì)外貿(mào)易格局。

　　向北，?？趯⒁劳兴巷w機(jī)、水上快船、跨海高鐵等多種交通方式，解決過(guò)海難題，實(shí)現(xiàn)與南寧、湛江等城市同城生活，促進(jìn)城市群之間的貿(mào)易往來(lái)，同時(shí)也將吸引更多游客和資源進(jìn)入?？?，進(jìn)一步擴(kuò)大城市格局。向南，?？谝劳忻捞m機(jī)場(chǎng)、跨國(guó)郵輪等交通方式，參與“一帶一路”建設(shè)，打造通往東南亞的交通樞紐，有利于進(jìn)一步吸引外資和人才，做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　?？谛潞８垡劳兴巷w機(jī)、水上快船、跨海高鐵等方式，打造環(huán)北部灣半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈

　　高速發(fā)展的交通，讓?？谶M(jìn)入更多人的置業(yè)選擇范圍。2017年交出的歷史最好成績(jī)，表明海口潛力正在被越來(lái)越多人所看好。

　　理由6：

　　如果要在?？谥脴I(yè)，站在城市發(fā)展的高度，“海口向西”乃大勢(shì)所趨，那么西海岸不得不看。仔細(xì)盤點(diǎn)?？诖笮团涮?，大部分位于?？谖骱０?，如近期刷屏朋友圈的海秀快速路二期即將修建、五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開業(yè)、五源河體育場(chǎng)今年3月底可完工交付的消息，都說(shuō)明海口的資源在向西海岸傾斜，這是這座城市的未來(lái)重心所在。那么2018年，西海岸不得不看。

　　海口熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　世貿(mào)雅苑

　　金外灘花園

　　金域?yàn)撑?/strong>

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