土耳其房?jī)r(jià)漲幅近30% 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及數(shù)據(jù)分析

• 2021年12月7日 HuangJiang來源：新浪 1418 94
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截至2021年第二季度,全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%,美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%,土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。

土耳其房?jī)r(jià)漲幅近30%

全球房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)暴漲。數(shù)據(jù)顯示,截至2021年第二季度,全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%,美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%,土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。

今年以來，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國(guó)民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到驚人的程度。

與此同時(shí)大宗商品供應(yīng)緊張，導(dǎo)致下游各類建筑材料價(jià)格一路上揚(yáng)，這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房?jī)r(jià)格。

除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境。在美國(guó)芝加哥的一處建筑工地里，一個(gè)鳥巢在空曠的房間里格外顯眼，建筑商戴夫洛奇表示，由于找不到足夠的建筑工人，開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)閑置許久了。

數(shù)據(jù)顯示，截至 9 月底，全美建筑業(yè)約有超過 33 萬個(gè)職位空缺。而在 10 月份，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng) 12.3%，創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動(dòng)力短缺的影響，美國(guó)單戶住宅建設(shè)量在 10 月份暴跌，而授權(quán)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至 15 年來的最高水平。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及數(shù)據(jù)分析

我國(guó)今年以來對(duì)房地產(chǎn)采取強(qiáng)監(jiān)管姿態(tài)，盡管當(dāng)前市場(chǎng)遇冷,但應(yīng)該看到,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

2021年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場(chǎng)持續(xù)降溫，10-11月累計(jì)漲幅明顯收窄。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，新房市場(chǎng)平穩(wěn)向好，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn);下半年以來，隨著調(diào)控政策和信貸環(huán)境的持續(xù)收緊，市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變，百城新房市場(chǎng)不斷降溫，價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

7-11月百城新建住宅價(jià)格月均上漲0.15%，較上半年收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。單11月來看，百城新建住宅均價(jià)16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對(duì)堅(jiān)挺，拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。

來自多家研究機(jī)構(gòu)的綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，同比降幅擴(kuò)大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超9成。

1—11月，國(guó)內(nèi)房企累計(jì)發(fā)債8466億元，規(guī)模同比下降19%，較2020年同期減少1990億元。根據(jù)當(dāng)前債券市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，月報(bào)預(yù)計(jì)，2021年全年房企發(fā)債規(guī)模將回落至萬億元之下。

由于政策釋放出了積極信號(hào)，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)整體呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢(shì)。11月，房企整體融資規(guī)?；厣?，境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模約為473億元，環(huán)比增加55.6%。

月報(bào)顯示，受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，多家房企到期債務(wù)成功獲得展期，企業(yè)的短期流動(dòng)性得到階段性緩解，且境內(nèi)債的修復(fù)預(yù)期超過境外債。11月，境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%，其中，44筆發(fā)債主體為中央或地方型國(guó)有企業(yè)。11月，境外債券僅成功發(fā)行2筆，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模均為2021年內(nèi)的單月最小值。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  未來30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

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